购买申请书(6篇)

购买申请书篇1

业内人士表示，自今年4月份开始针对楼市实施调控之后，证明文件在买房过程所能起到的作用越发明显。比如有些证明能够使得购房者尽快获得贷款审批，有些能够节税，有的能够降低购房开支。

有证无证区别大

郑先生决定在两个月之后再买房。等待观望是常态。大多数购房者目前都选择等待市场形势明朗之后再做决定。不过郑先生不属于这个群体，他其实早就准备买房了，考虑到不久就要把老婆小孩从老家安徽接过来，租房住要面临经常换房的情形，拖家带口的实在是太麻烦。

但现实情况却让他必须等待。虽然此前郑先生曾在上海工作过一段时间，但此后他曾经离开过一段时间，而直到去年年底才重新回到上海，因而无法提供一年以上的纳税证明。有熟悉政策的房产经纪人告诉他，如果不能提供相应证明，只能当作外地购房者对待，那么其结果是首付比例增加，而且利率水平也要提高。好在不用多久，郑先生在上海的工作时间又会积满一年，因而在申请房贷时能够提供一年以上时间的税单，可享受本地人同等待遇。

其实，类似于纳税证明文件影响买房的情形还有不少。比如首套房证明可确保购房者享受购买首套房各种优惠政策，如税费减免、贷款利率予以一定幅度的下浮等；更高的学历证明，以及高收入执业资格证书等，也能让银行“另眼相待”。总之，在买房过程中，适当发挥这些证书的作用，可确保购房者享受到不少实惠。

这些变化都是楼市调控而引起的。上海汉字地产交易按揭部高级经理倪岱尔告诉记者，宏观调控对交易方式产生了不小的影响。他举例说，调控之前申请第二套房贷，只要自身资质没有问题，一般都会获得银行批准。而新政要求“认房又认贷”，只要有过购房史，即使目前仍无住房，也会当成二套房对待。

据了解，新政对房贷影响最大。如在此前，并未对外地居民购房行为实行限制政策，但新政要求严控投机性需求，因此外地居民的购房行为受到了一定程度的限制，如只有在提供一年以上完税证明，或者社保记录证明等前提下，才能享受到本地居民的同等待遇，否则，一律按照二套房贷对待，甚至拒绝放贷。

有证买房好处多

根据现行政策规定，买房时若具备相应的证明文件，无疑会获得更大的实惠。据了解，在买房过程中，涉及到的证明文件主要包括身份证、户口簿、结婚证(单身者需单身证明)、收人证明等，如果是外地居民，则另需提供纳税和社保证明等；当然，提供诸如学历、执业资格证书，在申请房贷时能够获得加分；而如果是婚前合作买房，为防止日后感情生变而产生财产纠纷，还需准备财产公证证明。

纳税文件可省钱对于外地居民而言，如果能够提供一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，在办理贷款过程中能够获得不少实惠。

此前国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中提到，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但记者了解到，因为这条政策的弹性很大，因此目前有少数商业银行采取了一种变通方式来执行这项政策。

如有商业银行并未将不符合条件的非本地居民拒之门外，但贷款购房的成本会大幅提高。倪岱尔透露，针对暂未达到条件的非本地居民，有商业银行会适当提高按揭门槛，参照二套房贷政策来放贷，要求首付比例达到5成，利率在基准利率水平上浮1.1倍。这些变化无疑会加重购房成本开支。

我们可以通过比较来看两种情形下的利息成本。业内人士介绍说，目前向商业银行申请房贷，如果是第一套房，基本上可在基准利率基础上下浮0.8倍，年利率为4.75％，而如果上浮1.1倍，年利率就要达到6.53％。假定贷款额度为100万元，贷款年限为20年(等额本息还款法)，在前一种情况下，利息总开支为55.12万元，而后一种情形则达到了79.33万元，两者之间相差24.21万元。

首次购房证明可节税购买普通住房，在契税方面可获得相应优惠，不过业内人士表示也要在取得相关证明的前提下才能享受。

政策规定，首次购买90平方米以下的普通住宅，还可以享受到1％的优惠契税。目前购买普通住宅契税税率为1.5％，如果无法拿到首次购房证明。则意味着即使是购买90平方米以下住宅，也得按照普通住宅的1.5％契税税率来缴税。

上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，首次购房证明需前往交易中心办理。买家只要带好房屋交易合同和有效身份证件，到交易中心办理窗口领取首次购房(查阅)证明(兼查阅申请及承诺书)并填妥合同编号、建筑面积、住房情况等相关内容，而后材料会送到市房地产交易中心，通过审核后即可领取证明。

加分证件勿忽视为了证明购房者还款能力强，有人在申请材料中附上学历证书、执业资格证书等，这种做法也有其合理之处。

倪岱尔表示，虽然学历证书、执业资格证书等并非银行要求提供的证明文件，但它能够从侧面证明房贷申请人目前拥有一份好工作，而且其在职场的上升空间较大，因此能够获得不错的印象分，而在目前房贷收紧的情况下，银行会优先考虑这些资质更好的人群。

业内人士表示，学历证明最好是本科以上，而执业资格证书，目前社会上比较认同的高收入如律师证、注册会计师证等等，都能够得到银行的认同。不过业内人士提醒说，并非所有的证件都有用，目前社会上也有不少证书，对于一些知名度不高，而且对职场帮助作用不大的证书，在申请房贷时毫无帮助。

证件信息提前核对证件信息是否一致，为了避免在购房过程中带来不必要的麻烦，购房者需提前核对。

购买申请书篇2

申请人：姓名*，性别*，*年*月*日出生，电话***：身份证编号：***汉族，住****被申请人：******公司，住所地：，法定代表人：**，电话**：

仲裁请求：

1.请求依法判令被申请人向申请人支付违约金及面积差异款项及利息共计人民币***********元：其中：支付逾期办理楼栋权属证书违约金*********元；逾期办理房屋权属证书违约金**********元；支付房屋面积差异的款项*********元。前述款项利息************元。

2、本案仲裁费用和律师费由被申请人承担。

事实与理由：

申请人与被申请人于*****年**月**日签订商品房买卖合同及补充协议，约定申请人购买被申请人开发建设的位于******************”小区第*幢*楼*号商品房。根据双方所签订的合同第19条第一款第2项的约定：因出卖人的责任未能在***年***月***日前取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按已付房价款千分之二支付违约金，第二款约定，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，自买受买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同贷款流程验收过户人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。根据申请人与被申请人签订的补充协议第十四条的约定，房屋建筑面积，以房管局实测为准，其参照标准为*******㎡，如有误差按单价**********元/㎡多退少补。

合同签订后，申请人根据合同约定支付房屋总价款*******元，**年**月**日，被申请人逾期一年零13天才向申请人交付商品房，房屋面积与合同约定的参照标准误差1.26平方米。****年**月**日申请人才取得房屋权属证书（与合同约定逾期700天），根据申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被申请人违约逾期办理该商品房所在楼栋的权属证明，交付房屋面积与约定标准不符，违约致使申请人逾期取得房屋所有权证书的行为违反双方签订的《商品房买卖合同》第19条以及补充协议第十四条的约定。因此，被申请人应依约向申请人支付违约逾期办理楼栋权属证明违约金***元；向申请人支付自申请人应取得房屋所有权证书之次日起至申请人实际取得房屋所有权证书之日止的违约金*****元；交付房屋面积与约定面积不符应退还的价款****元，以及前述三笔价款的逾期支付利息***元。

申请人基于《中华人民共和国合同法》第60条、第121条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第24条，第108条之规定以及《商品房买卖合同》第二十五条第一款的约定，向贵委申请仲裁，请求绵阳仲裁委员会依法支持申请人的仲裁请求，以维护申请人的合法权益。

此致***仲裁委员会

购买申请书篇3

【正文】

一、实例与问题

某有限责任公司有23名自然人股东。该公司因引资需要,与公司外的第三人丙签订股权收购意向书,约定由丙接受部分股东的股权。公司召开股东会对该意向书进行表决,表决结果为20票赞成、2票弃权、1票反对。甲投反对票并主张行使优先购买权,但乙等多名股东仍依照意向书内容与丙签订了股权转让协议并办理了股东名册变更登记,但未办理工商变更登记。甲为此提起诉讼,公司遂再次召开股东会表决撤销股权转让协议,表决结果为19名股东同意,包括甲在内的3名股东拒绝投票表决。乙等人随后与丙签订了解除原股权转让协议的协议,并同时将甲汇来的股权转让款退还,表示撤回转让股权的意向。甲再次诉至法院,请求判令:

1.确认乙等人与丙签订的股权转让协议无效。

2.乙等人按照股权转让协议的同等条件向甲转让股权,并协助甲办理股权变更工商登记手续。

3.由乙等人、丙承担本案的诉讼费用。在诉讼中,乙等人经公司过半数股东同意,又将股权以高出原股权转让协议约定价格的数倍转让给丙,并办理了股东名册变更登记及工商变更登记手续。

该案是股权优先购买权与股权自由处分权发生对抗的典型案例,至少可引申出以下待讨论的问题:

1.股权优先权人与转让股东之间合同成立的条件与成立的时点为何。

2.转让股东在股权优先权人主张权利后,能否撤回转让意向。

3.股权优先权人能否以受让股东的身份对抗第三人并向法院申请股权强制执行。

4.股东会能否以重新表决的方式对抗股权优先权。

二、权利对抗的症结:股权优先权性质的认定

公司法第七十二条第三款规定,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。由于法律未明确股权优先购买权的法律性质,导致类似案件的审判方向出现分歧。

形成权还是请求权

形成权是指权利人依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。[1]请求权则是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。请求权人自己不能直接取得作为该权利内容的利益,而必须通过他人的特定行为实现自己的利益。[2]

1.形成权说认为股权优先权为特别法上的形成权,其形成效力表现在:转让方与第三方成立股权转让关系时,一旦优先权人主张或者行使优先购买权,就能使优先权人与转让方之间按同等条件产生买卖合同关系。[3]法律赋予优先权人附条件的选择权,即享有选择是否依照转让股东向第三人转让股权的“同等条件”主张购买的权利。一旦条件成就且主张购买,优先权人与转让股东之间的股权转让合同就立即成立且生效,并不给转让股东抗辩和反悔的机会。当股权优先权的法律性质为形成权时,优先权即为承诺权。

2.请求权说将优先购买权的客体定位为缔约优先权,认为当出卖人将标的出卖时,其实质上是向不特定主体发出了一个附条件的要约邀请。此时,如果优先购买权人行使优先购买权,实际上就是向出卖人发出一个要约。出卖人负有在同等条件下与优先购买权人订约的义务。[4]2009年的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条、第24条进一步将优先购买权的性质定性为附强制缔约义务的请求权。当该权利受到侵害时,承租人享有损害赔偿请求权,也享有强制缔约请求权,两种请求权竞合,承租人可以选择一种请求权予以主张。[5]

3.虽然附强制缔约义务的请求权与形成权均以缔结强制性合同为目的,但实践中将优先购买权定性为形成权显然更有利于对优先权人的保护。

其一,如将优先权人主张购买的行为视为要约,则转让股东通知购买的行为构成要约邀请。但转让股东向其他股东发出的购买通知,通常以唤起其他股东与之订约为目的,而非仅为意思通知。通知中一般都较为具体明确地列明其与第三人缔结的合同的主要内容,尤其是价格条件。因此,从表现形式上看,更宜定性为要约而非要约邀请。

其二,赋予强制缔约义务时,请求权人仍需等待对方的承诺才能成立合同,在转让股东拒绝承诺时,会产生侵权损害赔偿责任及缔约过失责任的竞合,但二者均以过错为构成要件。而形成权的行使可使合同直接成立生效,转让股东的拒绝承诺导致违约责任与侵权赔偿责任的竞合,优先权人可依据生效合同主张债权(或物权)请求权。[6]在法律未赋予优先购买权人主张撤销合同及变更判决[7]的救济方式时,定位形成权显然对优先权人更有利。

其三,附强制缔约义务的请求权多以能够实际履行为条件,并以强制履行为主要救济手段,如邮政、电信和医疗行业等,但优先购买权为债权性质,且债权转让行为通常只是物权处分行为的原因行为,在股权转让合同不能强制履行的情形下,将优先权定性为附强制缔约义务的请求权,意义不大。

债权性质的形成权还是物权性质的形成权

如将股权优先购买权定性为形成权,则需进一步区分该形成权是债权性质的形成权还是物权性质的形成权,不同的定性同样会导致判定结果的南辕北辙。

1.债权性质的形成权仅产生强制性合同成立的效力。[8]股权转让协议的债权效力与股权处分行为的物权效力彼此独立,优先权人仅享有合同履行请求权。如转让股东拒绝履行或执意将股权转让给第三人,优先权人可享有的是违约损害赔偿请求权,或侵权损害赔偿请求权。但该债权请求权不能对抗在先发生的股权变动行为,如股权处分行为已经完成,则优先购买权消灭,优先权人再要求确认其为公司股东并申请强制执行回转股权,就难获支持。

2.物权性质的形成权产生强制性股权变动的效力。优先权人主张权利后成为受让股东,股权归其所有,办理公司内部股东名册变更以及向工商部门办理股权变更登记均系后续性的程序要求。转让股东如拒绝受领股权转让款,或拒绝履行股权移转协助义务时,优先权人可诉请法院要求确认股权归属并申请股权强制执行。[9]

然而,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条已明确将承租人优先购买权还原为债权,理由是依据物权法定原则,物权法并未将优先购买权规定为物权的一种,该权利因此不具有“对世性”。承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。

三、不当权利对抗的后果:承担损害赔偿责任

转让股东与第三人签订的股权转让合同即使时间在前,该合同的性质亦应为附停止履行条件的合同。一旦其他股东主张优先权,转让股东与第三人的股权转让合同应停止履行,转让股东应按其与第三人约定的内容向优先权人履行股权转让义务,非有法定或约定事由不得解除合同。如转让股东撤回转让意向,或将股权转让给第三人且不具有合理权利抗辩事由时,就应向优先权人承担损害赔偿责任。

股权变动的时点

优先购买权的债权性质决定要约与承诺的一致并不能当然导致股权转让的法律效果,股权转让被分成了原因行为及处分行为两部分,而行使优先权达成强制性合同仅构成股权变动的原因行为。对于股权处分行为的生效时点应如何确定,目前大致有以下两种观点:一种观点认为,有限责任公司的股权变动应以股权交付为准,可以以交付出资证明书等证明文件为股权交付方式。[10]另一种观点认为,股权变动生效应当以内部变更登记为准。[11]鉴于有限责任公司不发行股票,因此无法以交付股票或背书转让股票的方式界定股权变动时点,前一种观点具有一定的合理性,但出资证明书非流通证券,公司签发的出资证明书仅是原股东实际出资的证明,该证书并不具有设权性质,因此将交付出资证明书作为认定生效的时点,缺乏法理依据。后一种观点以公司变更登记的时点为生效时点,但公司内部变更登记是股东向公司行使的债权请求权,将公司的审查与变更手续作为界定股权处分的生效时点,具有不确定性,不利于对受让股东权益的及时保护。

基于前述原因,建议考虑以转让股东填写并交付公司股东名册变更登记申请书的时点作为认定股权处分行为生效的时点。一般情形下,如转让股东接受股权价款,就应视为其已经放弃原股东身份,交由受让股东接替。但为了防止出现本案中转让股东将优先权人支付价款又全额退回情形,以交付变更登记申请书的时点作为认定基准就更为妥当,其效用在于确认转让股东已同意接受股权价款。该申请书应载明转让股东自愿且申请公司将股权变更登记至受让人名下的内容。交付该申请书的行为视同于股权交付行为,在完成股东名册变更登记后可产生对抗公司和公司其他股东的效力,经办理工商变更登记后还可产生对抗外部第三人的效力。公司对该申请书仅负有形式审查义务,如公司未及时办理内部变更登记,受让人可诉请要求变更股东名册的记载。

单一性的损害赔偿责任形式

将股权优先权定性为债权性质的形成权,给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的一定空间,从而缓解了优先购买权强制缔约的绝对性。

优先权人主张权利后,转让股东拒绝向其履行股权转让义务的,既构成违约,也构成对法定权利的侵害。此时,优先权人既可主张违约损害赔偿救济,亦可主张侵权损害赔偿救济,二者择一行使。虽然实际履行也是违约救济的方式之一,但在转让股东拒绝履行的情形下难以适用。这是因为,股权转让协议的主要内容是由优先权人支付转让价款,由转让股东将股权转移至优先权人名下。诉请要求转让股东承担实际履行责任,就是诉至法院请求以确认判决强制执行股权,而赋予优先权人得以诉请实现实际履行的权利,即等同于视股权优先购买权具有物权性质。此时亦可援用合同法第一百一十条的规定,认定已构成合同强制履行不能的法定情形。

损害赔偿责任的数额范围

股权优先权与承租人优先权相比,其损害赔偿数额较难确定。承租人优先权请求损害赔偿的范围至少可以包括购买同等条件的房屋所多支付的价款和购买其他房屋的缔约成本。[12]而股权优先权是由股东权派生出来的,它与纯粹的物权及物权化的租赁权有别。它不是基于对标的物的所有、占有和使用,而是由于股东对公司法人出资,取得股东资格后而依法享有的一项权利,[13]如何确定损害赔偿数额确实是一个难题。

购买申请书篇4

1、房产买卖合同公证:

当事人应携带房产买卖合同,填写房产买卖合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。

出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案):《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。

购买方应提供下列材料:购买方为个人的,提供个人身份证件;购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;人代为办理公证的,委托人须提供授权委托书,其他人须提供有权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。

当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件;如申请办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证。

2、房屋租赁合同公证:

当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。

出租人应当提供下列材料:公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;人代为办理公证的,委托人须提供授权委托书,其他人须提供有权资格的证明;房地产证。

承租人应当提供下列材料:公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;人代为办理公证的,委托人须提供授权委托书,其他人须提供有权资格的证明等。

3、房产赠与合同公证:

当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。

赠与人应当提供下列材料:赠与人的身份证件;房地产证等。

受赠人应当提供本人的身份证件等。

4、合作建房合同公证:

合作建房是指一方出地,一方出资或一方出地,双方或多方出资合作开发经营房地产,合作各方对建成的房产进行产权分成,或以土地入股,合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。为明确合作建房各方的权利义务和责任,当事人应签订合作建房合同,报政府有关机关审批。

当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。

出地方应当提供下列材料:出地方为个人的,提供个人身份证件,出地方为企业法人的,提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;人代为办理公证的,委托人须提供授权委托书,其他人须提供有权资格的证明;《房地产证》或用地红线图等。

出资方应提供下列材料:出资方为个人的,提供个人身份证件,出资方为企业法人的,提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件;人代为办理公证的,委托人须提供授权委托书,其他人须提供有权资格的证明;出资方为设有董事会的企业法人,须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等。

购买申请书篇5

第一条为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》，根据《**市住房公积金提取管理暂行办法》（温公积金管委〔**〕3号）的有关规定，结合我市住房公积金管理工作的实际，制订本实施办法。

第二条本实施办法适用于本市市区和各县（市）的住房公积金提取的管理。

第三条**市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理工作，**市住房公积金管理中心下设的各管理部和分中心（以下统称管理机构）负责各自行政区域内的住房公积金提取的管理和具体业务的办理。

第四条**市住房公积金管理委员会指定的中国工商银行股份有限公司**市分行、中国农业银行**市分行和中国建设银行股份有限公司**市分行下属的有关分支机构（以下统称代办银行）受管理机构的委托承办我市住房公积金提取的相关金融业务。

第二章住房公积金提取的条件

第四条职工发生下列住房消费情形之一，且在规定提取时限和次数以内的，可以携带相关资料到管理机构申请办理住房公积金的提取：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起的住房消费贷款的；

（三）因无房而租赁住房自住支付房租的。

职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、父母、子女还可以提取其自己住房公积金账户中的存储余额；职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶还可以提取其自己住房公积金账户中的存储余额；职工因无房而租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶及其同居住的父母、子女还可以提取其自己住房公积金账户中的存储余额。

第五条职工发生下列特殊生活困难情形之一，且在规定时限和次数以内的，可以携带相关资料到管理机构申请办理住房公积金的提取：

（一）享受城镇居民最低生活保障或特困职工待遇的；

（二）连续失业两年以上且家庭生活严重困难的；

（三）职工本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。

第六条职工发生下列丧失继续缴存住房公积金条件情形之一的，在单位办妥住房公积金个人缴存变更登记（注销登记）手续后，可以携带相关资料到管理机构申请办理住房公积金的提取：

（一）离休、退休的；

（二）完全丧失劳动能力与所在单位终止劳动关系或基本丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系未重新就业的；

（三）与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；

（四）出国、出境定居的；

（五）非本市、县（市）城镇常住户籍的进城务工人员与单位终止劳动关系，不再在本市、县（市）重新就业的；

（六）户口迁出本市、县（市），迁入地未建立住房公积金制度的；

（七）死亡或者被宣告死亡的（由其继承人或受遗赠人提取）。

第三章提取住房公积金的时间和次数限定

第七条职工因购买、建造、翻建、大修自住住房而发生的提取，应在购买、建造、翻建、大修发生时向管理机构提出提取住房公积金的申请，最迟应在购买、建造、翻建、大修发生后的3个月内向管理机构提出提取住房公积金的申请。对没有申请个人住房公积金贷款的，可以在购买、建造、翻建、大修发生后的1年内向管理机构提出提取住房公积金的申请。

同一内容的购买、建造、翻建、大修自住住房的提取，一般给予提取一次，最多不得超过两次。

第八条职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起的住房消费贷款的提取，应在偿还贷款时向管理机构提出提取住房公积金的申请，最迟应在贷款偿还后的3个月内向管理机构提出提取住房公积金的申请。

偿还住房消费贷款的提取，一般每年给予提取一次，最多每年不得超过两次。

第九条职工因无房而租赁住房自住支付房租的提取，应在支付房租时向管理机构提出提取住房公积金的申请，最迟应在房租支付后的3个月内向管理机构提出提取住房公积金的申请。

支付房租的提取，一般每年给予提取一次，最多每年不得超过两次。

第十条职工享受城镇居民最低生活保障或特困职工待遇、或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难、或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难等特殊情况的提取，应在上述特殊情况发生时向管理机构提出提取住房公积金的申请，最迟应在上述特殊情况发生后的1年内向管理机构提出提取住房公积金的申请。

特殊生活困难的提取，一般每半年给予提取一次，最多每三个月给予提取一次。

第十一条职工因离休、退休、出国出境定居、完全丧失劳动能力与所在单位终止劳动关系或基本丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系未重新就业的，以及死亡或者被宣告死亡等丧失继续缴存住房公积金条件的提取，应在单位办妥住房公积金个人缴存变更登记（注销登记）手续后，向管理机构提出提取住房公积金的申请。

第四章提取住房公积金的额度限制

第十二条职工（含本人、配偶以及父母、子女）因购买、建造、翻建、大修自住住房的提取，累计提取额不得超过购买、建造、翻建、大修所支出的房价款或修、建费用总额。

第十三条职工（含本人、配偶）偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起的住房消费贷款的提取，累计提取额不得超过当期期内实际偿还的住房消费贷款本息总额。

第十四条职工（含本人、配偶及同居住的父母、子女）因无房而租赁住房自住支付房租的提取，累计提取额不得超过当期期内实际支付的房租总额。

第十五条职工享受城镇居民最低生活保障或特困职工待遇、或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难、或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的提取，累计提取额不得超过实际需要资助的金额。

第十六条职工因离休、退休、出国出境定居、完全丧失劳动能力与所在单位终止劳动关系或基本丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系未重新就业的，以及死亡或者被宣告死亡等丧失继续缴存住房公积金条件的提取，提取时予以结清本息。

第五章提取住房公积金需提供的资料

第十七条职工提取住房公积金，需携带以下资料到管理机构申请办理住房公积金的提取：

（一）《**市住房公积金提取申请表》；

（二）、职工本人身份证（死亡或被宣告死亡的职工，由其继承人或受遗赠人提取住房公积金的，还需提供提取人的身份证）；

（三）按不同提取情形，规定还须提供的相关证明资料（见下条）。

第十八条职工提取住房公积金，还须根据不同的提取情形，分别提供以下证明资料：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的提取。

1、购买自住住房的提取。

（1）购买商品住房的提取。提供商品房买卖（或预售、销售）合同（已实行备案登记制度的县（市、区）需先经备案登记）和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的，提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）（如销售不动产（房屋）专用发票（发票联）原件在办理房屋所有权证时已被房屋产权登记发证部门收取的，可提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）复印件和契税证原件）。

（2）购买“二手”住房的提取。提供房产买卖合同及税务部门开具的销售不动产（房屋）专用发票（发票联）或契税证。

（3）购买公有住房的提取。提供公有住房买卖合同和公有住房出售收入专用票据（发票联），以及公有旧公房出售分户审批表的复印件。

（4）购买经济适用住房的提取。提供经济适用住房销售（买卖）合同（或批准文件）和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的，提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）（如销售不动产（房屋）专用发票（发票联）原件在办理房屋所有权证时已被房屋产权登记发证部门收取的，可提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）复印件和契税证原件）。

（5）购买拆迁安置住房的提取。提供房屋拆迁（或安置）协议书（或购买房屋协议书）和各期购房款的收款收据。如已开具正式发票的，提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）（如销售不动产（房屋）专用发票（发票联）原件在办理房屋所有权证时已被房屋产权登记发证部门收取的，可提供销售不动产（房屋）专用发票（发票联）复印件和契税证原件）。

2、建造自住住房的提取。提供乡镇或城镇用地许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，以及建房所需费用的预算或报告。

3、翻建自住住房的提取。提供房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，以及翻建房屋所需费用的预算或报告。

4、大修自住住房的提取。提供房屋所有权证和房屋安全鉴定主管部门关于应该大修的鉴定报告书，以及大修房屋所需费用的预算或报告。

（二）偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消费贷款的提取。

1、提前偿还部分或全部住房消费贷款的提取。

（1）提前偿还本管理中心各管理部、分中心发放的个人住房公积金贷款的提取。提供提前还款单或提前还款证明书。

（2）提前偿还商业银行的住房消费贷款的提取。提供住房消费借款合同和提前还贷（已还）结算凭证（或证明书），以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。

2、按期偿还住房消费贷款的提取。

（1）偿还本管理中心各管理部、分中心发放的个人住房公积金贷款本息的提取。提供贷款本息偿还证明书。

（2）偿还商业银行的住房消费贷款的提取。提供住房消费借款合同和贷款本息偿还凭证（或证明书），以及按前述规定的购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关证明资料。

（三）无房而租赁住房自住支付房租的提取。提供经房屋租赁备案登记部门备案登记后的房屋租赁合同和租金收款收据，并提供户口簿、结婚证和家庭成员身份证。未婚的，还须提供未婚证明。

（四）离休、退休的提取。提供离休、退休批准文件或审批表和离休、退休证（提取时，如居民身份证显示男已满60周岁、女干部已满55周岁、女职工已满50周岁的，可免提供离休、退休批准文件或审批表）。

（五）完全丧失劳动能力与所在单位终止劳动关系的提取。提供劳动能力鉴定主管部门出具的丧失劳动能力鉴定证明文件（或审批表）和与所在单位解除、终止劳动合同（关系）证明书。

（六）、基本丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系未再就业的提取。提供劳动能力鉴定主管部门出具的大部分或部分丧失劳动能力鉴定证明文件（或审批表）和与所在单位解除、终止劳动合同（关系）证明书以及失业证。

（七）与所在单位终止劳动关系后未重新就业满五年的提取。提供与所在单位解除、终止劳动合同（关系）证明书和失业证。

（八）与所在单位终止劳动关系后连续失业两年以上且家庭生活严重困难的提取。提供与所在单位解除、终止劳动合同（关系）证明书和失业证以及经职工所在居（村）民委员会和街道办事处（乡、镇人民政府）审核后的家庭生活严重困难的报告。

（九）出国、出境定居的提取。提供出国、出境定居的出境卡或签有定居内容的护照（或居留证）以及经公安部门认可的翻译机构翻译的中文翻译件。

（十）非本市、县（市）城镇常住户口的进城务工人员与所在单位终止劳动关系，不再在本市、县（市）重新就业的提取。提供非本市、县（市）城镇常住户口证明和与所在单位解除、终止劳动合同（关系）证明书。

（十一）户口迁出本市、县（市），迁入地未建立住房公积金制度的提取。提供公安部门户口准迁证明或已注明迁出（迁入）户口的户口簿。

（十二）死亡或者被宣告死亡的提取。提供职工死亡或被宣告死亡的证明（包括死亡证明书、火化证明书或已经死亡注销的户口簿等）和证明提取人系死亡职工的法定继承人或受遗赠人的证明（公证书、判决书等）。

（十三）享受城镇居民最低生活保障或特困职工待遇的提取。提供城镇居民最低生活保障证或特困职工证。

（十四）职工本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的提取。提供职工本人或配偶及其直系亲属重病、大病诊疗证明书，配偶或直系亲属关系证明和经职工所在单位审核后的家庭生活严重困难的报告以及有关医疗费结算凭证。

第六章提取住房公积金的程序

第十九条对符合上述提取住房公积金条件和有关规定要求提取住房公积金的，除按上章规定提供职工本人以及提取人（仅限于死亡或被宣告死亡的职工，其法定继承人或受遗赠人）的身份证外，还应根据不同的情况，提供相应的证明资料，并填写《**市住房公积金提取申请表》（以下简称《申请表》）向职工所在单位提出申请（已与单位终止劳动关系并已将住房公积金转移至管理机构“终止劳动关系职工集中封存户”或“终止劳动关系职工集中托管户”管理的，可直接向管理机构提出申请）。

第二十条职工所在单位应对职工提供的资料进行审核，对符合提取条件和有关规定的，在《申请表》中签署审核人姓名并加盖单位公章，同意给予提取（对符合提取条件和有关规定的，如单位不为职工审核并盖章同意提取的，职工可直接向管理机构提出申请，但须另向管理机构提出书面报告，陈述原因）。

第二十一条职工持经单位审核同意的《申请表》和有关证明资料向管理机构申请提取住房公积金。

第二十二条管理机构受理职工提取住房公积金申请时，对职工提供的资料符合要求的，予以受理。对职工未能提供符合要求的资料的，不予受理，但须告知不予受理的原因。

第二十四条管理机构受理职工提取住房公积金的申请后，应在3个工作日（无特殊情况及无需另行调查的，可随到随办）内予以审核并作出是否准予提取的决定。

第二十五条管理机构对经审核准予提取的，通知申请人办理住房公积金的提取。对经审核不准予提取的，须告知申请人不准予提取的原因。

第二十六条职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取本人住房公积金账户中存储余额尚不足，其配偶、父母、子女提取其本人住房公积金账户中存储余额的；职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住普通住房而引起的住房消费贷款提取本人住房公积金账户中存储余额尚不足，其配偶提取其本人住房公积金账户中存储余额的；职工因无房而租赁住房自住支付房租提取本人住房公积金账户中存储余额尚不足，其配偶及其同居住的父母、子女提取其本人住房公积金账户中存储余额的，为便于提取额度的计算和控制，原则上职工须同其配偶、父母、子女本人同时向管理机构提出提取申请，申请时还应提供夫妻或父（母）子（女）关系证明。

第七章提取方式

第二十七条住房公积金的提取采取转账的方式进行。

除偿还住房公积金贷款的提取，可采取直接划转的方式进行外，其他的提取，统一采取转账至单位或个人（转账至个人账户的，需经单位同意）。

第七章附则

第二十八条本实施办法实施前有关规定与本实施办法不符的，以本实施办法为准。遇国家及我市住房公积金提取管理有关政策调整时，本实施办法亦作相应调整。

购买申请书篇6

第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。

第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。

本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：

（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理；

（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法；

（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（六）上市出售后形成新的住房困难的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

第六条已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：

（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；

（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；

（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；

（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

第七条房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。

第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

第九条买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。

在本办法实施前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续，办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。

第十条城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤消的，其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。

第十一条鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交易。

第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

第十四条违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。

第十五条违反本办法第十三条的规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。

第十六条房地产行政主管部门工作人员、、、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法的规定和当地实际情况，选择部分条件比较成熟的市、县先行试点。