建筑运维管理(6篇)

建筑运维管理篇1

关键词：建筑工程，机械，管理，维护

前言：现代化企业在市场竞争与发展中提高企业的经济效益，离不开机械设备的支持。而多数企业管理中，对于有形的企业产品销售、企业薪酬管理等内容非常重视，却忽略了重要的机械设备管理。机械设备在投入使用的过程中，同样会有“生、老、病、死”等一系列的故障，如果不对此进行专门的维修与养护，则设备长期处于低效率运行，会大大拖慢企业的经营效益，给企业带来无法弥补的损失。？

1建筑机械维修管理存在的问题

（1）宏观市场存在的问题

我国建筑机械维修行业与其他维修市场相比，起步较晚，并且专业技术人才缺乏，维修设备和工艺较为落后，由于生产厂家和维修企业衔接不到位，使得新产品和新技术的发展与维修技术的发展存在一些落差，使生产技术和维修技术不同步。建筑机械与汽修常常合二为一，对建筑机械维修的特殊性不够重视。全国的维修服务网点较少并分布不均，很多地方都享受不到售后服务。建筑机械维修行业没有统一的收费标准，维修质量参差不齐，缺少专门的监督和检查机制，使得不公平竞争严重危害市场秩序。

（2）建筑机械维修制度存在的问题

现行的建筑机械维修制度通常是定期强制保养加计划预防修理，具体可以理解为对机械的日常保养、定期保养、大修和临时维修，这样的制度还存在一些不足，一是对一些因疲劳损坏、人为差错或者锈蚀老化的配件所造成的故障无法说明，易造成人力、物力和财力的巨大浪费；二是对机械运转记录的依赖性太大，而运转记录的人为因素导致准确性较差，因此预期检修制度形同虚设；三是制度导致储备配件占用的资金增加；四是对大型特殊的建筑机械设备没有做出专门的管理，计划预期检修制度变成了一种盲目的和脱离实际的保修制度，结果是维修成本高，效率低。

（3）建筑机械维修理念存在的问题

在管理理念上，重使用，轻管理。表现在日常考核管理和评比中，各项规章制度执行不严，甚至有的企业没有全面的建筑机械维修管理章程，对设备的考核，理论与实际脱节，对维修管理的费用投入不足等。更有甚者，为了赶工期，赶进度，很多机械带病作业，或者修理不彻底，凑合使用，不仅给安全生产埋下隐患，更是加重了建筑机械的磨损，严重降低了机械的使用寿命，结果得不偿失。

（4）建筑机械维修技术存在的问题

一是维修技术落后，先进的计算机检测技术得不到广泛应用，对于制造精度高，结构复杂和控制技术先进的现代建筑机械设备，凭经验和过去落后的技术，显然己不能满足维修要求。二是建筑机械维修技术人员水平有限，对技术人员的培训工作跟不上建筑机械设备发展的步伐，有的建筑机械在施工现场出现故障，而工地维修的技术力量薄弱，不能及时解决机械设备出现的问题。三是建筑工地流动性较大，机械设备出现故障时，一般是原地拆、修，现场环境条件恶劣，不能保证维修的质量。例如建筑工地条件有限，不一定配备举升机、轴套管拆装机等维修设备，主要靠人力和手工劳动维修，劳动强度大，维修效率低。

2建筑机械维修管理的对策与建议

（1）建立现代化的建筑机械维修管理市场，加强行业服务网点的建设

建立一个完善的建筑机械维修管理市场，是一项艰巨的综合性系统工程，需要社会多方面的努力和支持。建立支持各种建筑机械的专业化特色维修网点，各机械生产厂家相互联合，并予以专业的培训和指导。国家管理部门通过行政管理手段，运用法律法规为市场秩序保驾护航，同时给予一定的政策优惠和资金扶持，这样有利于建立完善的现代化建筑机械维修市场，为建筑行业更好地提供服务。还可以充分运用互联网技术，开展远程服务，如网上咨询与交易，网上状态监测，网上故障诊断等，充分发挥设备和技术优势，为更多的维修企业、机械用户和制造厂家提供平台。

（2）加强建筑机械维修管理的方案和规划论证

建筑机械的维修管理，不仅仅是使用维修阶段的管理，而是在建筑机械的规划、设计阶段就开始的，这样非常有利于保证建筑机械的规划设计与机械维修规划设计的同步，使建筑机械在规划设计、生产使用、维修更新等全过程周期都获得最高的经济效益。在规划设计时，还需对建筑机械的可靠性能、维修保障性能进行规划，因为机械性能可靠，故障率低，那么对机械维修的投入就少：机械维修性好，易于维修，一旦出了故障，可以实现低成本快速修理，降低维修费用，缩短维修时间，这些都有利于使用者降低成本，提高利润。

（3）采用多样化、复合化和弹性化的维修模式

建筑机械设备的种类非常多，并且各有各的特点。不向的建筑机械应采用不同的维修模式，例如一些技术先进的进口设备，结构复杂，发生故障后修理较为困难，那么应采用状态监测为主的维修模式。对于一些简单的机械，发生故障后容易修理，且维修，费用较低，则可以采用事后维修的模式。还有一种情况，如水.泥搅拌运输车，运输和浇筑沥青混凝土的设备等，一旦发生故.障，将对建筑工程带来严重影响，应当采用计划预防修理为主，故障状态修理为辅的复合维修模式。而对于那些关乎人身生命安全的建筑机械设备构件，如制动系统、转向系统等，发生故障会造成严重后果，就必须采用计划和预防相结合的维修模式。另外，相同的设备在不同的场合使用，也可采用不同的维修模式，因为场合不同，机械设备所承受的负荷不一样，故障模式一也有很大变化，基于这些原因，从经济角度来考量，采用不同的维修模式可避免维修过剩和维修不足的局面。

（4）加强对维修技术人员的培训，加强对机械使用环境的控制

建筑机械多用于建筑工地，通常都需要配置维修人员，企业在优化人才结构，引进技术人才的同时，还应加强对维修}人员的培训，提高他们的技术水平的业务能力。培训要注意联：系工作实际，要有计划系统地补充新的技术理论知识，以适应；现代化机械设备的管理与维修。不解体保养技术以及现场快速：维修技术也是提高建筑机械利用率的有效手段，建议在这方面要多下功夫，扩大这项技术的使用范围。建筑机械大多数是露天；作业，作业地点经常变换，受到场地温度、湿度、污染、天气等因素的影响很大。很多建筑单位忽视了环境因素对机械设备的影响，未采取相应的保护措施，导致机械性能降低，使用寿；命缩短。这些都应引起从业人员的注意，如施工场地保持平整，露天停放的建筑机械注意防雨防冻等。

3总结

建筑机械维修管理具有很高的经济效益和社会效益，科学的管理手段不仅能延长机械的使用寿命，降低成本，还能节约l能源和资源。因此需要以可靠性为中心来制定维修策略，以综：合费用最低为目标，以综合生产，设备劣化，诊断技术进步为：基础，不断完善机械维修管理体系，培养一支专业的维修管理：团队，从而最大限度地提高建筑机械的工作效率。

参考文献：

[1]古军.浅议建筑机械设备的维修以及管理[J].现代工业建设，2010.

建筑运维管理篇2

首先，生产绿色建筑材料的厂家应当明确认定绿色建筑材料的标准，在生产过程中，严格的管理绿色度状态。同时要按照不同的绿色建筑实际需求，对绿色度不同的绿色建筑材料进行提供，加强对库存量、销售量、生产量等方面的管理。然后，由于绿色建筑材料具有很多不同的品类和项目，因此将会关系到很多不同的材料供应商和生产厂家。所以在绿色建筑材料的管理当中，传统的建筑材料管理模式由于太过于粗放，已经难以满足当前的管理需要［1］。对此，采取精细化管理模式对绿色建筑材料进行管理，是十分必要的。最后，在绿色建筑的实际建设当中，应当根据建筑设计的实际要求，进行不同种类绿色建筑材料的选择。参与项目建设的各方及其上下游企业之间，应当注重加强协调管理和沟通联系。在工程项目竣工交付之后，应当向物业方提供相应的绿色材料信息和绿色建筑信息，这样有助于物业方在日后使用当中对绿色材料进行维护管理或更换维修。

2BIM技术与绿色建筑材料管理特征的关系

2．1信息的可追溯性

在绿色建筑的实际使用过程中，结合功能使用的具体要求，可以调整、更换和维护相应的绿色建筑材料。因此，在绿色建筑的运行和管理过程中，绿色建筑材料的施工应用方案、材料功能参数、材料生产信息等工程历史信息具有十分重要的作用和意义［2］。而在设计建造绿色建筑的过程中，BIM技术能够对绿色建筑材料信息和详细工程信息进行准确的记录。同时，还能够详细的记载工程变动的发生，准确的评价绿色建筑的绿色度等级。

2．2协同管理

在建设绿色项目的过程中，绿色建筑材料生产厂家和供应商、施工单位、设计单位、业主等应当协同管理项目当中的建筑材料，使其能够形成一条工业化的产业链。材料生产厂家、供应商、施工单位、业主等在绿色建筑设计阶段就应当积极的进行参与，对个性化的价值需求进行合理的制定，从而明确绿色建筑材料的生产和提供方案、以及绿色建筑施工技术措施等。绿色建筑材料在绿色建筑中的应用，对项目参与各方提出了提出了更高的协同管理要求。

2．3精细化管理

绿色建筑材料在建筑维护、运行、施工、设计等阶段，都需要进行精细化信息库的建立。这样，参与绿色建筑项目的各方才能够对绿色建筑材料进行更加准确的生产、使用、订购和查询，从而在实际应用过程中精细化的管理绿色建筑材料的使用和要求。在绿色建筑材料建立信息库的过程中，BIM技术能够发挥出很大的作用，在维护、使用、生产绿色建筑材料的过程中，实现精细化管理。此外，绿色建筑材料管理的信息断层将被打破，项目参与各方能够更好的共享信息。

2．4三维可视化

在绿色建筑设计和施工的过程中，通过三维模型的建立，能够提供可视化的模拟给客户，使其更加直观的对项目进行了解和熟悉。可视化三维模型以其直观性强的特点，在绿色材料现场对方与管理、施工方案的设计、绿色材料的选择、绿色建筑户型设计等方面，都能够发挥出巨大的作用［3］。在绿色建筑工程当中，绿色建筑材料和施工模拟三维模型的建立，也需要BIM技术的支持。

3基于BIM技术的绿色建筑材料管理体系构建

3．1绿色建筑材料管理体系的组成

3．1.1应用管理层

在基于BIM技术的三维模型当中，应用管理层的作用是管理绿色建筑材料、施工、设计、绿色建筑项目等方面的模型。并且在绿色建筑日后的使用和维护当中，管理相应的使用维护信息和历史信息追溯。在整个绿色建筑生命周期当中，通过基于BIM技术的三维模型，各项目参与方能够对绿色建筑材料的参数信息进行准确的提取，从而更好的交流和共享信息，对管理资源进行有效的统一与整合，更好的制定项目管理决策。

3．1.2数据交换层

在整个绿色建筑生命周期当中，绿色建筑材料通过BIM技术实现了协同管理，对网络信息传递平台和云服务平台进行了构建，从而能够有效的管理和共享信息。此外，在BIM技术数据交换的过程中，手机、笔记本电脑等终端设备为其提供了良好的硬件支持。

3．1.3BIM模型层

在绿色建筑建设施工之前，施工单位、设计单位、业主等应当提前进行绿色建筑材料的选购，同时对不同的竣工模拟模型进行对比，对施工技术和施工方案进行详细的制定。所以，在BIM模型在绿色建筑材料管理体系中的应用，对于构建施工技术方案模型、材料三维模型、材料库等方面更为重视。结合绿色建筑材料管理的实际需求，在该模型层当中，对BIM核心模型进行了设置，使得在整个绿色建筑生命周期当中，都能够实现完善的绿色建筑材料管理。

3．1.4基础数据层

在绿色建筑材料的管理过程当中，关系到了绿色建筑材料的功能和生产信息、建筑架构设计模型信息、绿色建筑材料评价信息等。因此在基于BIM技术的绿色建筑材料管理体系构建当中，应当采用IFC格式对其中的数据资料进行转换和存储，在同一平台中统一的管理BIM基础数据。在工程项目竣工验收之后，后期的运行和维护需要BIM信息数据库进行相关资料的提供，以形成循环反馈，提供相应的借鉴给其它的建筑项目。如此丰富、庞大的BIM数据库，对于国家、行业、企业中的绿色建筑材料管理水平具有很大的提升作用。

3．2绿色建筑材料管理体系的实施

3．2.1材料的生产和运输

RFID标签会附着在刚刚出厂的绿色建筑材料上，通过读写器扫描其中的绿色建筑材料信息，然后上传到BIM当中，实现绿色建筑材料的管理。这样，在材料供应商和生产商对于绿色建筑材料的管理中，能够实现零库存、零缺陷的目的。在材料运输过程中，以材料的可视化模型和存储区域为基础，对运输的顺序、路线、车次等进行优化。

3．2.2材料施工

材料的储存和吊装，可以利用RFID标签进行跟踪监控，管理材料的入场施工。通过云平台进行这些信息的传输，能够避免由于信息人工录入而产生的疏忽或错误。例如在材料进场检查的过程中，可以利用RFID阅读器自动进行数据采集，从而管理材料。

3．2.3材料运营

RFID标签当中还具有材料维修信息，据此能够对材料的位置进行迅速查找，然后在RFID标签中储存维修记录。此外，还能够在BIM物业管理系统当中集成维修信息，从而更加直观的对绿色建筑材料进行管理和维护。

3．2.4材料拆除

当建筑项目达到使用生命周期之后，在进行拆除的时候，对于绿色建筑材料能够进行回收再利用，可以利用BIM数据库和RFID标签进行判断。这样能够更好的实现回收管理绿色建筑材料，发挥出节约资源、降低消耗的作用，从而更好的实现建筑项目发展的绿色化。

4结论

建筑运维管理篇3

关键词：医院；基建管理；管理人员

中图分类号：TU246.1文献标识码：A文章编号：

医院基建管理是一门综合性很强的管理工作，它具有政策性强、涉及部门繁多、实施周期长等特点。医院基建管理的任务，就是为医院的可持续发展提供各类医疗业务建筑和后勤保障设施等。为实现医院基建管理的规范化、制度化和科学化，达到保证工作质量、完善使用功能、缩短建设周期、降低工程造价、提高投资效益之目的。新的时期，对医院基建管理工作者，提出了新的要求。

为应对新的医疗理念，医院基建管理工作者主要应作好以下几项工作：

1、健全基建管理程序与制度,促使基建管理制度化和规范化

医院基建管理工作不同于其他工作，具有一定的特殊性和规律性，其特殊性表现在它必须依照程序化、规范化进行管理。为加强我院基建工作的管理与控制，保证工程质量、加快建设进度、提高投资效益，为医院的可持续发展提供良好的硬件设施，我院根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《招标投标法》等法律法规,结合我院实际情况制订了《清远市人民医院基本建设管理程序》及《清远市人民医院重大后勤项目实施及责任追究制度》，同时还明确了各类基建管理人员的岗位职责，并随着政府部门办理流程的不断调整而修订完善上述程序和岗位职责。

上述程序、预案及岗位职责对促进我院基建管理工作制度化、规范化和科学化起到了积极的作用。

2、保证医院建筑的功能是医院基建管理工作必须重视的问题

医院建筑作为民用建筑的一个分支,其建设的内容除建筑、结构、装饰、给排水、强弱电、通风空调等专业外，还有自己的独特性，如空气净化系统、医用气体系统、数据传输系统，以及γ刀、加速器、钴60、MRI、PET、CT、DSA等医疗专用设备。所有上述内容，都依托医院建筑而存在，需在医院建筑施工过程中同步安装或配备(也可能在后期安装设备，但在建筑设计施工过程中必须预留条件)。

医院建筑功能是指保证医院建筑各功能用房或设备正常使用所必须的配套功能，如γ刀、加速器、钴60、CT、PET、DSA、DR等设备的放射防护功能，MRI的磁屏蔽功能和大型精密贵重设备机房的接地要求及温湿度调节功能等。

上述功能需求严格且缺一不可，均需在建筑施工过程中配套实施，若有疏漏，事后将难以弥补，严重影响后期正常运行。

采取以下措施，确保在设计及施工过程中配套完善上述特殊功能。

1）在医院建筑的规划设计时，广泛征求临床使用部门的意见和设备供应商的具体要求，编写详尽的《设计任务书》，力争准确地说明上述特殊功能要求，让设计人员全面理解。

2）在工程开工之前，组织设计人员、用户及设备供应商向施工及监理单位进行技术交底，使其了解设计意图并明确特殊要求。

3）在施工过程中，对重点控制环节进行跟踪巡视检查，发现有违背设计意图和技术要求的行为，及时指出并责令返工或改进，确保各项工序均符合设计及专业厂家的要求。

3、控制工程投资是医院基建管理工作的又一主题

据有关资料显示：工程决策、筹划阶段对项目的建设投资影响是最大的，设计阶段对工程投资也有较大的影响力，工程的招投标阶段对整个工程投资的影响不会超过20%，而最后施工阶段和结算阶段对整个工程投资的影响力通常在10%以下，医院建筑也不例外。

因此，我院着重从优化设计方案，从设计方案比较和控制设计图纸质量入手，严格控制基建工程的投资，节约卫生资源。如我院在门诊楼的改建过程中就通过优化方案设计，最终将原造价从3900万元降至约800万元，为医院节约了大量资金。

近几年我院完成的几项工程，主要通过设计方案招标的方式选定设计方案和设计单位。竞标的设计单位递交设计方案后，我院均组织建筑结构及相关专业的专家会同我院相关人员对各投标方案进行认真仔细的评审，最后综合选定外观简洁大方、内部功能完善、经济性能优越的方案作为进一步深化设计的初步方案。

各设计阶段图纸正式提交我院前，我院均聘请相关专业技术及经济方面的专家，对设计单位提交的设计图纸进行技术经济审查，从结构形式、重要配筋、材料设备选用等方面入手进行审查分析，考察设计图纸的经济合理性。

4、基建管理工作应为后期维修管理奠定基础

2008年9月以前，我院基建管理人员和运行维护管理人员相对独立，基建管理人员承担建设项目的竣工验收及以前的全部管理工作，竣工验收合格后，即移交维护管理部门进行管理，这样带来前后严重脱节的问题，不利于维护管理，甚至出现影响临床正常工作的情况。通过总结，我院自2008年10月起采取了以下改进措施，并运行良好。

1）让运行维护管理的主要技术人员参与工程建设的全过程管理工作。在设计阶段，作为运行维护管理部门的人员，通过对已投入使用工程的各类设备、系统及末端设施的技术情况、质量情况进行全面了解，并通过后期的运行、维护保养和管理过程中发现其存在的问题，认真进行分析、总结，在此基础上提出后期建设项目需改进的具体建议，在新建项目设计前向设计单位提出详细的设计要求以利优化设计。

在施工阶段，运行维护管理人员参与技术交底和施工图纸会审、施工现场的管理及参与解决各类施工技术问题等工作，起到对设计意图、使用功能要求、新材料、新设备及新工艺的特点及使用注意事项和维护保养的标准要求进行全面熟悉的作用，在工程竣工交付使用后，便可顺利投入运行管理及维护保养工作。

2）对某些专业性太强的分项工程或设备(如洁净手术室、空调主机、电梯)等，在中标单位与我院签订合同时就明确中标方应提出后期维护保养的具体要求和使用维护说明，并在竣工验收前作相关维护人员的培训工作。

3）对低值易耗品（如灯具、门锁及拉手、龙头、开关、插座、风口过滤网等），在选型时尽量考虑统一规格、型号，便于后期维修更换管理。

建筑运维管理篇4

【关键词】建筑企业机械设备；设备管理：维护

1引言

当今社会的经济和科技不断进步，只有化工企业的生产能力不断提高，才能保证国民经济增长对化工产品的需求。机械设备必须以其快速、便捷的方式，大大的提高工作效率，才能获得更多的经济利益。目前在机械设备运行当中，设备会出现多种问题，这些问题会导致设备使用寿命降低、以产品质量，有时建筑企业机械设备被严重损坏甚至报废，企业的收益明显下降。因此，致力于机械设备的管理和机械设备保养技术的研究格外重要的。

2建筑企业机械设备管理与维护中存在的问题

2.1建筑企业机械设备管理维护制度不够健全

一个建筑企业要想做好内部机械设备的管理维护，一个完善的管理机构必不可少。只有机构健全，才能建立有效的管理维护责任制度，明确不同人员的个人责任，促进机械设备管理维护工作的顺利开展。目前，一些建筑企业由于受轻管理、重使用思想的影响，尚未形成一套严格、完整的机械设备管理维护制度，对机械设备维护管理、技术资料档案、台账等记录的管理制度落实不到位；在设备管理维护使用上，建筑企业虽然制订了定责任、定机、定人等制度，但没有真正的落实到位，进而导致机械设备管理维护出现混乱。

2.2管理及维护人员素质偏低

近几年来，伴随着我国建筑业的大力发展，所需的工作人员也越来越多，而我国的建筑工人慢慢由未参加过任何培训的、临时工作性质的进城务工的农民工组成，而以前的由企业自有的1-8级技术工人己经渐渐消失，这样虽然满足了我国建筑业的发展，但这些人员的流动性较大、而且其素质也参差不齐。在建筑企业中对机械设备的使用不规范，以此加速了机械设备的磨损老化。再加上部分项目的相关负责人为了利益的最大化，使机械设备一直处于超负荷的运转状态，有的操作人员甚至违章操作，更导致机械设备的加速磨损老化。除此之外在工程结束后，也没能按规定认真地对机械设备进行管理维护，或者立即又被调配到另一个的工程项目，导致设备一再出现故障。最终影响整个工程的质量和成本控制。

2.3机械设备陈旧，功能落后、老化

在建筑行业内，竞争异常激烈，为了保持较好的市场占有率，在竞争中立足，建筑企业必须下大力度保证工程的品质和进度。而决定工程质量和进度的关键因素是企业的设备和人才之间产生的竞争。但是随着科技的高速发展，很多建筑企业所拥有的设备十分陈旧和落后，没有进行及时和有效的更新，甚至有些企业没有更新的经济实力，使得整体的机械技术价值处于落后的老化时期，阻碍了企业进行某些高端项目的投标，限制了企业向更高层次的发展。同时，根据当前的建筑市场的行情看，建筑企业也亟需进行先进设备的引进来节省人力和物力，加快工程进度，提升工程品质。所以，企业应该及时更换陈旧的设备以提高企业的整体技术设备水平。

3建筑企业机械设备管理与维护的合理措施

3.1提高机械设备管理维护人员的要求

维护人员作为机械设备管理维护的主体，其素质、专业水平、能力等方面直接决定机械设备管理维护的效果。为了最大限度的提高机械设备的运行效果对维护人员提出较高的要求使维护人员严格约束自己的行为和态度。在进行设备管理维护的过程中认真的对待工作严格按照相关规范性文件合理的、规范的标准的进行维护与养护，坚决杜绝凭借自己的经验来进行机械设备维护，避免因维护效果不佳而未能彻底的处理机械设备存在的故障，导致机械设备无法高效的运行。

3.2建立强制的维护制度，保证机械设备的正常运转

在具体工程项目中对机械设备的保养要做到硬性的规定。按照设备的性能和说明按时进行，避免由于工程的进度而耽误对设备的保养。这就要求相关的管理者首先要有这种意识，懂得如果忽视对设备的保养最终导致的是：增加各种零件的费用支出、危及施工人员的生命安全等等，影响工程的质量和成本。再根据实际建立一些强制的保养措施。建筑企业要保证依据制定的制度定期对建筑企业机械设备进行维护、检查，努力降低机械出现故障的几率，提高建筑企业的经济效益。

3.3制定合理的管理维护计划

在建筑企业中，设备管理与维护往往和生产产生矛盾，这就要求相关的机械设备管理部门要按照机械维护使用说明书制定切实有效的管理维护计划。注意要认真的分析各类设备的具体情况，针对不同设备各自的特点，采用不同的维护措施。为了降低故障出现的频率、增加设备的使用寿命，要以机械设备的使用性能和管理维护情况作为依据，与施工生产密切配合，遵循机械设备核定的运转周期，按时做好各项管理与维护的工作。

对于新机械设备，可以将提高相关技术人员的水平、加强维护作为工作重点，从而切实保证机械设备的安全生产和使用性能。对于老旧机械设备，则要将及时修理、消除隐患、保证运行作为重点。而价格昂贵且技术先进的机械设备，由于其高技术含量，仅凭普通工具与经验很难对其进行正确的管理维护，因此应该加强与专业维修机构以及生产厂家的合作，采取“视情修理法”，即跟设备的磨损大小、使用功能以及工作环境，在对其技术情况、损坏、故障情况充分了解和掌握的基础上进行项目维修、状态维护，从而保证设备的使用率，并且使之能够在正常使用的同时，其工作效率可以最大程度的得以发挥，杜绝机械故障时才维修或无法再维修的被动现象出现。

3.4设备的维护和设备的保养技术

在机械设备运行时，意外伤损不可避免，定时的检测机械设备的每一个部分，能够降低此种情况。如果破损的零件能够被及时替换，并且设备的维修技术进一步提高，化工设备的使用寿命可以得到延长。

机械设备的维护阶段中设备的保养是不可被忽视的部分。为了确保械设备的清洁和机械设备的卫生，经常性的对设备进行清洗，擦除，定期对机械设备进行检查，判断设备的各个零件是否处于正常运行状态。

3.5及时进行机械设备技术维护，推行技术维护及修理规程化

技术维护是指设备按规定用途存放、待用、使用和运输时，为保持设备的工作性能或良好状态而进行的一套作业或某项作业，图1是技术维护和修理制度的结构示意图。建筑企业推行规程化维修，能够大大提高机械设备的作业质量和效率，降低因突发故障造成设备停机事故率。另外通过技术维护，将技术效率低下、耗能较高、性能落后，已无法实现正常使用目的的机械设备，及时予以淘汰更新，从而确保工程的质量和安全。

4结束语

机械设备的安全管理与维护和科学维护对建筑企业的完成有着重要作用。针对现阶段存在的诸多问题，我们应当了解并掌握对建筑企业机械性能造成影响的自然因素以及其他方面的各种不利条件，并在此基础上采取有效的预防和解决策略，建立起有效的管理与维护制度体系，提高管理与维护人员以及职工的专业管理与维护技能和素质，最大程度地保证机械的高效率使用，将不利自然因素的影响降到最低，从而最终很好地达成工程建设的目标。

参考文献：

[1]张治才.浅谈机械设备对工程项目责任成本管理的影响[J].内江科技，2011（08）.

建筑运维管理篇5

关键词：建筑单位；工程管理；思维模式分析

建筑单位在进行工程管理的过程中，涉及到多项专业知识和丰富的工作经验。除了这些，还必须了解很多的先进的思维模式和思想构造。相对于全面的专业知识和丰富的工作经验，先进的思维模式和思想构造显得更为重要。打个比方来说，在建筑单位工程管理中，专业技术知识和工作经验就像是主要躯干，而思维模式和思想结构就是更深层次的精神层面。这两部分是互相扶持、互相依存的关系，本文结合前人从工程管理中总结的经验教训对建筑单位工程管理中的多种思维模式进行分析、阐述，希望能为以后的管理工作提供有效的工作指导，为高质量、高效率的工程管理奠定基础。

一、工程进行中实际管理的理工科思维模式

（一）根据工程进行中实际遇到的问题寻求最适合建筑单位管理的思维模式

很多建筑单位在经过了多年的发展、经营后得到了结论：在工程项目管理过程中最基本的要求就是工程管理相关技术人员要具有相当专业的技术知识，以及多年积累下来的丰富的工作经验。但是，需要建筑单位工程管理层人员注意的是，在实际的工程管理过程中仅有专业技术知识和工作经验是远远达不到管理要求的，还需要有与它们相对应的具有科学性的工程管理思维模式和思想构造。因为在建筑单位工对于工程的管理过程，不仅仅是针对能看得见、摸得着的具体工程施工活动，还有针对看不见、摸不着的人际关系、经济关系等全方面的管理。所以身为建筑单位工程管理层的中层管理人员既需要有专业技术知识和丰富的实践经验，还要具有科学的管理思维模式和管理思维结构。如果只懂专业技术知识和实践经验，不懂科学管理思维模式和思维结构，这样的工程管理就是单纯意义上的为了工程管理而管理，为技术而管理，为工作而管理，根本谈不上工程管理的优秀标准。

那么建筑单位在工程项目的管理中要怎样建立一个优秀的适合每个建筑单位的思想思维模式和思想构造呢？在目前的工程管理中，尤其是进入真正施工阶段的工程管理，会遇到很多问题，几乎涵盖理建筑行业中的技术知识。而遇到的这些问题几乎每个都具有其特殊性，处理时都很具体并且相对的独立。如果将建筑工程看成一个系统的话，它下面包含很多子目录，当子目录的数量积累到一定程度的时候，工程管理就不再是单纯的工程管理了，处理起来就会发生这样那样棘手的问题。这时候，对于中层管理人员来说，最好的解决办法就是构建工程管理的理工科思维模式，做出一套切实可行的处理方案。

（二）工程管理的理工科思维模式内涵

理工科的思维模式顾名思义有两方面的的意义：首先是”理”字，它是介于理论构架和知识系统的范围，是从事物的本身状态去对它的基本原理有个认知；其次是“工”字，是指实际动手，通过“理”字的理论基础解决遇到的问题，实际动手操作。举例来说，工程管理中有一台设备工作时遇到了问题，严重影响到了正常施工，要立即处理问题。遵从理工科的思维模式，第一步就是了解分析设备的功能和各项指标、参数。从理论上分析它的问题，在把设备“理”字搞明白后，进行第二步，拿出一套关于解决设备问题的“工”字方案。

理工科的工程管理思维模式是针对问题首先进行分析，就分析结果再进行处理。分析问题需要深入了解存在的问题得到多组数据，将所得到的数据统计后再用一目了然的图、表等有效形式表现出来。分析、统计后做出的处理方案必须经过全方位的考虑，必须具有足够的实际可行性。从这个角度就可以看出建筑工程中的理工科思维模式其主要的特点就是思维过程和管理者的个人特点基本上没有关系。但就工程问题本身而言，这种思维方式确实是解决问题最具体的、最快捷的方法。

（三）建筑单位工程管理中理工科思维模式实行的意义

理工科思维模式最大的优点就是能在问题一出现，就能立即发现问题的根本原因，能帮助中层管理人员用最少的时间解决最大的问题。不只这样，在处理问题时，还能够在很大程度上尽快明确解决问题的方向，避免延误时间以致耽误工程，延误工期。

建筑工程是一项具体而又复杂的工作，其中的管理工作更是繁重而又精细。运用理工科管理思维能对遇到的问题理性的进行深入分析，再统计得到数据，从深层次解决问题，不流于表面，能从根本上解决问题。这个分析和统计数据的过程也是管理人员理工科思维能力的一种锻炼和提高的过程。因为这个运用理工科思维模式解决问题的过程是对其基本原理进行深层次分析，就是弄清楚其本质，这就需要动用之前工作中积累的工作经验，然后再遇到的新问题上实施或者举一反三的实施，这样既“温了故”又“知了新”，并且工作能力也得到了相应的锻炼。在经过多次这样的过程之后，养成了运用理工科思维模式来思考问题、解决问题的习惯，管理人员的解决问题的水平将会大大提高。虽然，我们不否认工程管理中理工科思维模式的巨大作用，但是它也有其自身的局限性，接下来就谈谈另外一种与理工科思维互补的统筹管理哲学思维模式。

二、建筑单位工程统筹管理中的哲学思维模式

（一）建筑工程需要哲学思维模式的原因

对于建筑工程管理中遇到的问题，管理者的惯性思维会让他们习惯性的从理性的工程角度考虑问题，往往忽视了其他方面的重要问题。例如，就工程管理的本质而言，它包含了工程立项、可行性调查、设计图纸、实施施工、竣工验收、工程移交等一系列活动，这整个工程周期可能会持续几个月甚至几年，这其中遇到的问题复杂性、多元性可想而知，而仅仅用理工科的思维模式来解决问题是远远不够的。针对这样一个近似于系统的工程周期，要求管理人员从根本上提高核心管理能力，必须对这个系统进行精密的哲学思维分析。

建筑工程管理的过程实际上就是一个解决问题和处理矛盾的过程，有地产商和上级单位之间的矛盾，有施工方和地产商之间的矛盾，有施工单位和施工人员之间的矛盾，有短期效益和长效利益之间的矛盾，有工程质量和工程进度之间的矛盾等等。这时候，解决这些矛盾就不能只运用理工科的思维模式了，要采用同样科学的哲学思维模式来解决问题就是十分重要的了。要从哲学思维的角度来认识矛盾的普遍性和特殊性，同时也要了解主要矛盾、次要矛盾的统一性和斗争性。只有充分的认识到矛盾的特性，才能理顺矛盾的根本，解决再发生矛盾的循环逻辑关系。只有从根本上意识到矛盾的特性，才能抓住影响工程质量和工程进度的关键，了解不同工期所需要解决的不同问题，才能处理好各种突发状况，协调好各部门之间的关系和相关工作。

从另外一方面来看，无论工程大小与否，都是社会发展和进步的产物，是不同分工的人们一起努力合作的结晶，是各种产品和各种科学技术的一个集中体现。所以说建筑工程管理既需要管理技术、管理人才，还需要切实的管理资源。

（二）建筑单位工程管理中哲学性思维模式分析起到的作用

和理工科思维模式不一样，哲学性思维模式虽然也是从研究事物的基本原理开始，但是它会考虑事物的全部过程，注重研究事物本质。上文说到工程管理是一个非常庞大和复杂的工作，圆满完成这个工作要涉及的专业知识是非常广泛的。如果不进行精密的哲学性思维模式思考会大大影响到工程的各项指标和进度。但是需要注意的是：哲学性思考要求工程管理人员要对工程管理中所遇到的问题要进行对立统一的分析、统计，仔细观察前提条件不变，矛盾的变化或者前提条件改变，矛盾的变化，在静止中求发展，在动态中求进步。管理人员不合理运用哲学性思维模式分析工程问题，其管理理念就会固定在一个模式上，难以在瞬息万变的信息中抓住机会。

建筑单位工程管理中除了技术上的问题之外，还有许多单位与单位之间的关系以及人与人之间的关系问题。例如工程款问题，内行管理外行，外行管理内行等等，利用理工科的思维模式是很难解决问题的，只有利用哲学性思维模式来解决问题。从工程技术角度自然是外行尊重内行，而从工程管理角度自然是内行为主。但是这两种关系往往难以调和，就需要工程管理人员合理运用哲学性思维模式来解决了。

建筑运维管理篇6

关键词:排水建筑物耐久性对策

引言

目前,作为城市的基础产业的排水工程正以大规模、高质量、高速度的势头发展。2O世纪70年代之前建设的排水工程,每年以损失几百亿元的速度破损跨塌,同时,全国城市排水工程建设每年又需要几百亿元来维护。如何提高城市排水建筑物耐久性这个问题的解决已刻不容缓。

原因分析在进行原因分析之前,首先应该了解城市排水建筑物的种类和建筑材料。城市排水建筑物的种类主要有输水建筑物、泄水建筑物、水闸、排水泵站、渠道、堤防、污水处理厂、截洪沟以及泄、输水建筑物的配套设施等。而建筑材料主要有钢筋混凝土、混凝土以及土、砂、砌石、碎石、毛石等材料。

影响城市排水建筑物耐久性的原因很多。

设计标准不规范我国排水建筑物设计标准问题是影响城市排水建筑物耐久性的一个重要原因,之前,在建设排水工程时,较少考虑抗冻防渗等因素,而是执行着按强度设计的模式,但由于当时的设计标准相对偏低,未考虑后期的排水泵站、堤防、污水处理厂等方面的因素,以至于在面对现今问题时,产生混凝土裂缝、混凝土冻融不够等问题。

排水建筑物质量差质量问题主要包括设计规范、设计质量和施工质量。现今,很多排水建筑物都存在质量差的问题,在设计上不按耐久性的规定进行,施工时偷工减料,以至于混凝土裂缝、钢筋锈蚀和混凝土炭化等危害,在加上环境作用引起结构材料性能劣化、腐蚀对结构安全性的影响,质量差的排水建筑物不久就崩溃,工程寿命相当短,损失大量的人力物力和财力。

日常管理维护不足影响排水建筑物耐久性的另外一个主要因素是日常管理维护费用不足,或者是维修不当,这些都降低排水建筑物的耐久性。很多地方不注重排水建筑物的维护工作,这其中也包含着维护人员的专业素质低,对排水建筑物缺乏正确的管理维护方式,有时候维护不够及时,从而使得混凝土出现裂缝或者炭化等原因,有时也会造成碱骨料反应破坏,这些都将降低排水混凝土的耐久性。

解决方案提高城市排水建筑物的耐久性,不仅与设计规范有关,还与建筑物材料有关,也与设计、施工、日常运行和管理等密切相关。要想提高排水建筑物的耐久性,我们就必须采取相应的对策。

制定合适的设计规范,提高城市排水建筑物的耐久性根据现行的水工建筑物设计规范,对建筑物的耐久性作了明确规定,对混凝土结构的耐久性也提出了最大水灰比、最低强度等级、抗渗等级、最小水泥用量、抗冻等级等措施及要求,以此来保证排水建筑物的耐久性。目前,在城市排水建筑物设计中,能够严格执行

另外,在进行城市排水建筑物的设计时,除严格按国家现行标准规定执行外,还应该考虑到排水建筑物正常使用过程中建筑物的日常检测、维护及更换等工作。因此,建筑物设计不仅满足强度、稳定等要求,还应满足耐久性的要求。所以,在制定城市排水建筑物的设计规范时候,应该更具体、更严格、更科学,只有多方考虑,才是一个耐久性较好的完美设计。

加强施工管理,提高排水建筑物材料的选择水平要提高排水建筑物的耐久性,我们应该重视施工管理,严把材料质量关,城市排水建筑物的施工,应严格执行工程施工监理和竣工验收的制度,尤其要进行耐久性专项质量检验。对混凝土结构中的原材料、掺合料的性质、品质、外加剂、和混凝土配合比等,应通过实验报告来确定。在城市排水工程施工中,还应该克服混凝土构件表面裂缝。否则,表面裂缝在一定条件下可发展为深层裂缝,甚至产生贯穿性裂缝。

加强对混凝土的早期养护,防止结构构件裂缝的产生。早期保水养护不足对混凝土的强度发展和耐久性均有不利影响,无论普通混凝土还是高性能混凝土,早期的水养护对其性能都是至关重要,尤其是掺入大量细掺料的高性能混凝土更需要尽早保水养护,否则会增加不可逆的自干燥收缩,引起开裂,影响强度和耐久性。

另外,在施工管理中还要抓住湿度和温度两方面来养护。防止因干燥或温度差而引起裂痕。还应该摒弃传统观念和做法,使用高性能混凝土和尽可能低的水泥用量来降低混凝土龟裂和提高它耐久性。

比如掺入外加剂粉煤灰后的早期强度往往有所降低,而抗氯盐侵入的耐久性却能成倍增长。还有一方面,钢筋锈蚀也是排水工程混凝土主要的耐久性病害,我们需要从保护层厚度、混凝土的配合比、施工质量和施工养护等方面下功夫来防止钢筋锈蚀。施工组织设计时,应根据具体的结构形式和构件的特点,拿出具体方案,施工中加强监督和管理。分部工程验收时也应加强这一方面的检测。

提高城市排水建筑物的日常管理水平日常管理和维护工作是提高城市排水建筑物耐久性的一个不可忽略的原因,在日常运行和管理中,必须按设计规定的情况运行和管理,并有专门的技术人员指导进行,不应该超出设计范围运行。为了保证建筑物的安全和耐久,对某些特殊的运行情况应该加强实时检测,建立健全完善的日常管理检测和维护制度,及时更换不能正常运行的混凝土构件,以免产生因日常检测、维护和修复不到位而降低排水建筑物的耐久性和使用寿命。

另外,还要制定相应的维护费用,用于排水建筑物的日常维护和管理。同时,还要对维护人员进行相关的培训和定期考核,确保维护和管理人员是符合专业需求的人员,以免因维护不当而降低排水建筑物的耐久性。

再者,在进行城市排水建筑物的日常管理中,要做到“三勤”,也就是勤检查、勤维护、勤修复,发现问题立即解决,也包括构件更换等,这些都是提高城市排水建筑物耐久性的必要手段。