楼宇经济概念范例(3篇)

楼宇经济概念范文

关键词：楼宇自控研究报告在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。

通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：

住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约20～30元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。

1楼宇自控市场期待规范化管理

调查数据表明：当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。

就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。

尤其是2008年第29届奥运会带来更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。

2003年厂家重要市场举措：

施耐德电气收购瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约110亿欧元，并正在以每年6％的速度增长。TAC在其产品中采用了包括LonWorks网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚实的基础。

霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国

2003年6月18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。

将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分，它有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中国这样的新兴市场。在过去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商及专业人才都有迅速的增长。

江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制

2003年7月9日，江森自控有限公司与QAD公司（全球制造业协作商务解决方案的供应商）宣布：双方已携手建立合作伙伴关系，共同为QAD的旗舰产品MFG/PRO开发新一代准时制（Just-In-Time）顺序交付模块。通过建立合作关系，QAD公司可以得到汇聚了江森自控有限公司10余年的知识和专业经验的准时制顺序交付软件模块开发成果，同时还可获得江森最好的专业知识和建议，从而可以进一步改进QAD产品的设计并减少该项产品上市的准备时间。

市场竞争的结果势必会引起一些问题，如竞争手段、技术水平、服务质量等方面，同时也会造成利润的下滑。在这种情况下，就需要有机构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业的管理机制特别重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟化的标志。如何定义智能建筑BA系统行业厂家，如何制定行业标准，关系到产品化的目标能否真正实现，也关系到BA市场能否走向规范。

目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其主要原因是世界上的建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的BA系统其设计方法也会有较大的不同。

国际上一些供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制定的协议与标准中不同程度地包含了一些关于BA系统工程设计的规定。如用于楼宇自动控制网络的数据通信协议BACcom，就是由美国冷暖空调工程师协会组织（ASHRAE）的标准项目委员会（SPC）135P于1995年6月制定的。2002年1月30日，北京市质量技术监督局了《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》（DB11/146-2002），从2002年2月20日起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适用于建筑设备监控系统的检测验收，相应的改、扩建工程也可参照使用。

2002年，上海市建设与管理委员会责成同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局和上海市设备安装公司起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检验标准》，目前已完成报批稿。

2楼宇自控系统的发展趋势

2.1我国建筑智能化市场初具规模

近年来，我国许多专家访问了欧美与亚洲发达国家，并与这些国家的专业人士就智能建筑技术进行交流，得到的结论是发达国家并没有象我们那样对智能建筑的热情，也不存在专业权威的智能建筑协会组织，对智能建筑的热烈谈论曾是多年前的历史。现在发达国家的智能建筑系统大都是按照建筑物使用功能进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的，系统的设置是完备的，系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。

经过业界各方人士多年来的探索、推进，我国建筑智能化系统工程得到了迅速发展。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、建设法规、设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业管理，都通过教训与经验的总结，日臻成熟完善。

就目前而言，我国智能建筑的建设理念与建设目标并不低于国外，某些理念高度甚至超过了一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，还有一定的差距。

近年来，建设部与各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理力度是很有必要的，但是政府无法也不可能解决所有的问题，大量的工程与技术问题、市场问题最好由相关的行业协会来牵头解决。

2.2楼宇自控系统的集成化

2.2.1以楼宇自控系统为基础的系统集成方式

系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、协议和接口都标准化和规范化。

系统集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系统集成可采用以BAS为中心，通过LonWorks或BACcom等技术实现和集成模式。

当前BAS的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层采用RS485、LonWorks等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模式还可通过开发与第三方系统的网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络主干上，这样BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统的协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心的集成目的。

各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成，有的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。

（2）智能建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并根据需要综合地相互作用，以实现整体的目标。可采用OPC技术和ODBC技术实现智能建筑的系统集成。

（3）新的集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intracom的基础上通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。

（4）实时数据的集成和管理数据的集成。

智能建筑中包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系统通过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整的大系统。

对于智能建筑来说，实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。

2.2.2智能化对建筑物的影响

由于我国经济发展的不同，各地区的智能建筑建设速度及水平也有相应的变化。上海作为我国的现代化大城市，城市智能建筑的建设发展很快，出现了街区智能建筑群的建设现象。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深入的调查研究，对该地区智能化系统工程建设的现状作了分析。

表1

表2

（2）智能化系统投资与大楼经营效益

弱电投资、智能化水平与出租率之间的关系，见表3。

表3

令x——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y——大楼设备所达到的智能化水平（%）

z——大楼出租率（%）

由表3中的相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。

弱电投资、智能化水平与大楼租金之间的关系，见表4。

表4

令x——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y——大楼设备所达到的智能化水平（%）

z——大楼租金（$/m2.月）

各大楼的租金虽然取决于以下诸多方面：大楼的设计、建造标准；大楼建造的年代；物业管理的水平；建筑物所处的地段；大楼的装修标准、风格；物业营销策略，而且大楼租金与实际成交价之间有差异，但是单位建筑面积弱电系统的投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一定程度的影响。［节选摘自《智能建筑与城市信息》2003年第2期《商业街区智能建筑群的工程建设》］。

2.3楼宇自控系统的数字化

2.3.1数字化楼宇自控系统的概念

最近几年，未来的楼宇被人们认为将会是充满了各种各样的智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇的基础设施能无缝隙的将数据网和控制网连接起来，形成整体的楼宇网络。

整体的楼宇网络将成为未来楼宇控制的典范。整体的楼宇网络概念已不再是一个对将来的期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系统和系统的厂家正在如指数般的成长。这种推动力主要来自于业主们，他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。因为在今天，楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中的智能产品都已问世了。

虽然这许许多多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐渐更新，但真正的整体的楼宇网络系统仍然少见。生产厂商们一方面表示他们全面向开放性系统靠拢，但另一方面又限制互操作性产品的发展，因为他们必须面对一个标准网络通信协议和真正的开放性结构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状大多是因为利益上的考虑。许多大厂商在他们的底层设备中采用了LonWorks技术，是因为发现使用LonWorks平台这一经济有效的技术可以实现他们的封闭系统中的设备互通信息。

2.3.2楼宇自控系统的远程监控

基于因特网的楼宇设备远程监控结构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用的数据库，并提供有接口，可以转化为标准的数据库，通过前面提到的方法，用户可以从远程通过调用数据库来了解整个BA系统的情况。如果他想获得BA系统的实时状况和实时控制BA系统，可以直接通过浏览的方式监控BA系统。

现代的楼宇自动化系统应基于Intercom来实现信息交互、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。一旦将传统的BAS系统延伸到因特网上，建筑管理人员即便是在千里之外也可以完成他的职责。可以说因特网与智能建筑是分不开的，通过因特网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利，比如楼宇设备厂家可以通过因特网持续了解自己设备的运转情况，当设备运行在非正常状态时，厂家可以立即采取措施避免事故发生，当然可以减少运行管理费用。可以说，基于因特网的BAS技术代表着楼宇自动化的发展方向。

2.4楼宇自控系统被控设备日趋智能化

2001年，根据BSRIA的估计，中国的商用中央空调市场总价值约在9亿美元。而家用空调如果按产量来估算价值（考虑到价格战的因素），估计在60～70亿美元之间。两者相加不到80亿美元。而当年美国开利公司的全球销售额就接近90亿美元。BA系统的价值与意义就在于降低初投资，节约运行费用和人工成本，更好地实现舒适性控制要求并协调各个系统，BA系统是集中空调系统不可或缺的组成部分。

3智能建筑的节能与管理

智能建筑特别是BAS（楼宇自动化）与研究高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。良好的管理可减小高层建筑能耗10%，通过优化设备的运行可节能10%，而这二者都可由BAS的软件来实施。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（供热、通风、空气调节）系统，此部分投资比重大，能源消耗大，占建筑总能源消耗的50%以上。因此HVAC系统智能化的程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济效益的关键。

智能建筑中实现节电节能，重在HVAC系统节电节能。国外BAS，系统节能率一般可达30%左右，也正是业主投资建筑智能化所期待的主要回报内容之一。然而目前国内在智能建筑中，真正能做到这一点并不多。其主要原因是市场管理和技术管理方面的问题。

技术管理方面的问题是HVAC自控设计与HVAC系统设计存在着脱节现象。在智能建筑中，HVAC及其自控系统的工程实施的步骤大体上是建筑设计院的暖通空调专业人员进行HVAC设计，并提出HVAC自控要求，由自控设备厂商进行控制部分的方案设计和施工设计，并安装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这几个环节包括了建筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成密切配合，一环扣一环的运转；然而，实践表明，目前其中各个重要环节常常脱节，遗留后患，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重的问题。因此，应针对上述问题采取有力措施加以解决，使节能效果真正实现。

智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应通过优化设计，采用先进的节电技术，以获得良好的节电节能效果。照明系统能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以较大比例地减少高层建筑的能耗。

42003年楼宇自控系统市场调查数据

主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了调查。

（1）楼宇自控系统的满意度。

性价比满意度，见表5/图1；

表5

图1

销售服务满意度，见表6/图2。

表6

图2

（2）楼宇自控管理软件的满意度，见表7/图3。

表7

图3

（3）常用的控制器/传感器品牌，见表8/图4。

表8

图4

（4）常用的执行器品牌，见表9/图5。

表9

图5

（5）常用的变风量控制系统品牌，见表10/图6。

表10

图6

（6）常用控制系统品牌

常用的空调控制系统品牌，见表11/图7；

表11

图7

常用的新风机控制系统品牌，见表12/图8；

表12

图8

常用的变配电控制系统品牌，见表13/图9；

表13

图9

常用的给排水控制系统品牌，见表14/图10。

表14

图10

楼宇经济概念范文

关键词：中小企业；楼宇经济；联动发展

中图分类号：F830

文献标识码：B

文章编号：1007-4392（2013）06-0014-03

一、中小企业发展概况

2011年，天津市中小企业实现增加值5740亿元，占全市比重51.3%，其中民营企业所占比重达到40%。同时，中小企业和民营经济已成为增加税收的主要来源。2011年，中小企业实现税收1437亿元。占全市比重64，7%：民营经济实现税收824.9亿元，占37.1%。民营经济总户数达到41万户，注册资金共计1.1万亿元，全市注册资本亿元以上的民营企业近2千家。企业集团已近300家。截至2012年第一季度，天津市中小企业达到18.7万家，比2006年增加7，3万家；民营经济单位数达到41.3万户。其中民营企业16.2万家、个体工商户25.1万户，比2006年分别增加了6，7万家和7.1万户。

随着近几年天津市委市政府对科技型中小企业的大力支持，来自全国各地的优秀企业纷纷落户天津。截至2012年8月份，全市认定科技型中小企业数量为3.2万多家，其中科技小巨人企业（年主营业务收入超1亿元）达1700家。天津市计划2012年科技型中小企业总量发展到3万家，科技小巨人企业突破1200家。力争达到1500家。

二、中小企业发展存在的问题

（一）产品结构单一，缺乏核心竞争力

中小企业大多以市场为导向，产品结构单一。只生产适销对路的产品。改革开放以来，中小企业都是由于能够生产某一种热销的产品，企业一举获得成功；相反，某一产品的滞销。就会引起中小企业的衰亡。中小企业生产的产品大都容易被模仿，产品的生命周期较短，市场进入门槛底，同行业竞争者多，企业缺乏核心竞争力。受经济危机影响，近两年传统中小企业出口大幅度下滑，产品销量急剧下降，导致库存大量占压。产品销售价格暴跌，产品销售与利润大幅度下滑，很多企业无法承受市场带来的冲击，纷纷倒闭。

（二）科技力量单薄，合作进展缓慢

在中小企业的技术创新和产业化发展过程中，合作一直是困扰其发展的一个重要问题。一方面，企业科技力量薄弱，存在很多难题却又找不到相应的科研部门进行合作；另一方面，高等院校和科研机构的作用没有得到有效发挥，科研人员缺少与市场对接的课题与项目，高校应用性研究的科研项目比重不高，一些科研项目不能转化为科技生产力。同时，中小企业与高等院校和科研机构之间的信任程度不高，严重制约了产学研的紧密结合。由于大多数中小企业都缺少合作的协调机制，不能从产业整体发展考虑问题，因此难以进行专业化的分工与合作。

（三）管理制度不完善，缺乏企业文化

大多数中小企业实行家族制管理，其组织结构松散、不规范，缺乏有效的约束激励机制。生产经营中标准化观念淡薄，信息资源较少，难以准确预测市场的发展动态，生产盲目性比较大。管理方面，相当多的经营管理人员缺乏现代企业管理的思维与方式，直接导致企业决策的不科学。由于创新激励机制不完善，难以有效激发技术研究人员的创新热情：人才引进、留用措施没到位，导致企业无法引进合格的技术人才，本企业的科技人才却大量流失。企业文化建设滞后，创新文化氛围不浓，缺乏朝气和凝聚力，企业员工缺少创新精神。由于缺乏有效的管理机制，大多数企业无长期规划。急功近利，从而阻碍了企业的健康发展。一旦受到外部影响和冲击，缺乏灵活的应对策略。

（四）规模小，信用度低，融资困难

与传统的大企业相比，中小企业自身规模小，具有高投入、高成长、高回报的特点，企业发展对资金的需求量大。但其面临的潜在市场无法确定。现金流具有很大的不稳定性。这让目前中国的商业银行普遍产生了“惜贷”或“慎贷”的态度。因此，在目前资本市场较传统单一的情况下，中小企业难以吸引当前国有商业银行和其他传统金融机构的金融支持。同时，中小企业由于财力、物力和人力资源约束下，内部管理能力欠缺，存在着一定的财务管理不足问题，部分中小企业财务状况不透明、不标准，企业信息透明度低，没有或者缺乏良好的信用记录，这更加增加了银行贷款信用监督的困难。

直接融资方面，由于中小企业自身素质较差、企业管理水平不高、信息资料不够完整、财务报表数据失真、经营者诚信意识差、信用等级偏低、不良贷款率高、企业缺乏自主创新能力、核心竞争力不强、不具有高成长性、公司治理不规范等问题的存在，很难获得创司、私募基金等股权投资机构的青睐。

三、中小企业与楼字经济发展的联动性分析

楼宇经济的概念出现于20世纪90年代后期，是我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，进而达到引进税源、带动区域经济发展的目的。其在本质上不仅包括了空间的载体。更反映了楼宇背后的产业结构特性。楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关。只有在经济实力雄厚的基础上，楼宇经济才具备了发展的土壤和扩展的空间。因此，楼宇不仅是一个城市空间的重要组成部分，更是一个城市的产业经济载体。

发展楼宇经济是一项重大战略举措。楼宇经济占地少、无污染、效益好，能够很快集聚一大批业态先进的企业和机构，被喻为“立起来的开发区”，非常适合大城市中心城区发展。在一定程度上说，楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺。因此，加快中心城区发展楼宇经济，具有十分重要的意义，它是迅速壮大经济实力、提高经济效益、全面实现功能及产业定位的战略选择，也是促进现代服务业加快发展、完善城市服务功能、推进三个层面联动协调发展的重要途径。

从1991年天津市第一座甲级写字楼——国际大厦开始招商，到2011年底本市共有正在运营楼宇231个，纳税达到亿元以上楼宇27个。天津市委、市政府日益重视楼宇经济发展，已经正式把楼宇经济作为“十二五”发展重点，提出了“大项目、小巨人、楼宇经济”十字工作方针，把楼宇经济与大项目好项目建设、发展科技型中小企业，一起作为天津市“十二五”的重点工作。在中心城区发展楼宇经济，是迅速壮大经济实力、提高经济效益、全面实现功能及产业定位的战略选择，也是促进现代服务业加快发展、完善城市服务功能、推进三个层面联动协调发展的重要途径。

前文已经提到，中小企业是促进经济社会持续、稳定、健康发展的重要力量。而当处于成长期或在园区孵化的中小企业发展壮大后，要培养成为“小巨人”时就会面临着厂房和场地短缺的实际问题，中心城区地价较高，企业为了发展或在外区租地生产，而当地政府要求企业迁入的力度很大，存在着企业和税源的流失危险。楼宇作为中小企业和民营经济的空间载体，其重要作用凸现出来。

同时，楼宇经济的发展应该与中小企业的发展紧密结合，总体布局，统一规划，加强资源整合、配套建设，引导中小企业按专业特色、产业链关系聚集，培育集群品牌和龙头企业。实现中小企业做大做强。这对于提升产业层级、聚集要素资本、转变发展方式、增加地方收入具有明显的带动作用。

通过楼宇经济，一批技术水平高、发展潜力大、市场前景好的中小企业将脱颖而出，成长为“小巨人”企业，促进了民营经济的发展、增加了财政收入、扩大了社会就业、优化了产业结构；同时，这些因产业聚集的中小企业将会打造一批“黄金楼盘”，迅速壮大楼宇经济规模，使楼宇经济成为拉动经济发展的重要引擎和新的经济增长点。总之，发展中小企业与发展楼宇经济要紧密结合，精心培育发展适合以楼宇为载体的新兴企业和适合企业发展的特色经济楼宇，做到培育“亿元楼宇”和科技“小巨人”双丰收。

四、中小企业与楼字经济联动发展的设计思路

楼宇不仅是中小企业的空间载体，更应该成为它们的产业集群平台。在这个平台上，中小企业能够获得资金支持、科技孵化及政策指导。这个平台聚集了整个产业链的相关企业、技术服务机构和领军型人才、高端研发团队，并能够为其提供相关的扶持和培育，建立完善的投融资体系，从而提高中小企业的自主创新能力和生存发展能力，同时对楼宇经济的发展起到了巨大的推动作用。

（一）提供良好的政策环境

针对特定的楼宇载体，出台并相应的财税、金融、科技政策及其他优惠政策，加大对进驻中小企业的自主创新支持力度，一定程度上降低了进驻企业的风险，尤其是对于初创性企业。同时，在楼宇中引入相关政府机构，如工商、财税、社会保障、环境保护等部门，设专人为进驻企业随时提供政策解读及帮助，便于企业办理相关手续，在一定程度上节省了中小企业的人力、物力及财力等。

（二）建立完善的投融资体系

对于中小企业来说，融资难是其面临的最重大问题。其所在的楼宇应引入完备的投融资体系，包括商业银行、政策银行、风险投资、担保、融资租赁、信托等不同的金融机构，可以指导中小企业利用抵押、质押担保进行融资以及允许股权出资以满足中小企业进一步拓宽融资渠道，

这样的楼宇载体拥有完备的资金链条。能够在企业的不同成长阶段提供不同的资金扶持手段，有效保障了中小企业的资金需求：伴随着这些企业不断地发展壮大，更重要的是推进了我市经济的发展和城市的建设，同时，也将打造一批优质的楼宇品牌和投融资品牌。

（三）设立专项基金，用于扶持中小企业的前期发展

除了依靠楼宇引进的完善投融资体系外，楼宇自身还可以设立扶持中小企业发展的专项基金，在这个产业集群平台上，调动各方面积极性，为政府和各进驻企业搭建起桥梁。专项基金可以用于支持企业开展技术创新，尤其是培育高新技术产业化项目，吸引各类人才，促进重点高新技术成果转化，发展优势产业。

（四）引入科研机构，加强产学研合作

如前文所述，科技力量单薄、创新能力差是制约中小企业生存发展的主要原因之一。因此，大多数的中小企业希望与高等院校、科研机构进行合作。楼宇载体可以引入高等院校或科研机构，根据企业实际情况为企业解决科技难题。同时从产业整体发展考虑，开发应用性研究的科研项目，加强产学研之间的合作，将科技转化为生产力，促进产业化发展，也避免了科研人员反复进行理论性项目研究的无用性。

（五）设立“企业导师”，使企业成功最大化

大多数中小企业渴望得到成功企业家的指导，探求自身生存发展的有效途径，降低企业的失败率。楼宇载体可以以企业家协会的形式引入“企业导师”，为进驻的中小企业提供这个平台。企业导师团队的构成以天津市多年来成功的企业家为主。他们的经验丰富，经历了自身创业的过程并已获得成功：他们了解中小企业的特殊性，熟悉企业管理和市场运作。

企业导师可以以一对一的方式对进驻的中小企业进行帮助，为企业现实中生存发展出谋划策，提供针对性的指导，提高企业的成功率，帮助企业快速成长。

（六）提供完善的管理服务，帮助企业提高管理能力

除了要满足资金的需求外，中小企业大多面临着自身的经营管理问题。企业家们拥有良好的技术支持，却缺乏相应的管理经验，包括财务、人事、及公司的组织规划等。楼宇载体可以引进专业的咨询管理公司、会计师事务所、律师事务所等专业服务机构，为其规划战略，制定发展计划，降低管理风险，以实现更好的日常运营。另外，还可以在知识产权和国家产业政策等方面为其提供相关指导。帮助企业提高自身的管理能力。

楼宇经济概念范文篇3

关键词：智能楼宇；安防系统；设计

中图分类号：S611文献标识码：A

随着网络技术的成熟和发展，网络化、智能化楼宇的概念也逐步成为人们选择办公场所和衡量居住环境是否方便的一个重要因素。智能楼宇具有高效，节能，安全，便利的特点。作为一个涉及计算机技术，自动化技术，通讯技术，土建技术等很多技术环节的建筑工程，设计必须要统筹兼顾，才能有效的完成智能楼宇的建设，保证楼宇质量和居住体验.

一.安防监控系统设计概述

楼宇视频监控已经越来越普遍化了,但是如何对楼宇视频监控的设计和标准规范，需要进行妥善的设计，监控设计中，视频监控方案是比较合适的选择，应保证设计系统具有良好的兼容性、灵活性和人性化的操作界面。

智能楼宇监控主要对于人员通道，门禁系统进行监控，对于监控点的设置，要保证监控范围较大，效果较好，保证安防系统的全面覆盖，不能出现遗漏，造成安全漏洞。同时，应设置主监控中心，采用智能网络监控主机为该系统的中枢设备。在主监控中心定位的情况下，设计多个虚拟网络分控点，在办公大楼内部局域网涉及到的任一部门的计算机，就可通过该网络与主监控中心相联，经过主机端授权后，可随意调看系统中任一画面，实现分控的目的。这种方式建立的楼宇视频监控系统，充分利用大楼内网络的资源；充分发挥了网络的优势。利用网络进行网络监控的优势不仅仅是实现分控的目的，其最大的优势是为了将来大楼内监控点扩展，将所有分散监控点通过网络建立虚拟的网络总控中心，实现一点对多点，多点对一点，多点对多点。

在设计中，应根据大楼的现场实际情况，对楼宇视频监控系统进行全面规划，总体设计以高新技术为主，本着“力求保证系统先进、实用、安全、可靠、经济、易扩展、易维护和高性价比”的原则，进行设计。

大楼一般是一个工作进出人员复杂、流动量大的工作场所，24小时全天候随时都可能突发事件，特别是近年来各种大楼案件时有发生，如工作人员的人身财产安全、工作内部人员进行偷窃、甚至不法分子进入大楼重要地方进行偷窃财物或贵重物品等；大楼自身安全的突发性很难预测等特点。所以，针对大楼的特别工作区域（过道）安装相应的安防系统是很有必要的，如对于重要区及财务室、会议室和重要过道和安全出口应装上监控系统，如有隐情发生，第一时间作出第一反应；既有利于办公大楼的规范化管理。同时，将工作人员工作过程录像保存，有助于解决工作纠纷，分清责任。

二．智能楼宇安防监控系统的设计

楼宇安防监控系统是大楼建设的的重要组成部分，也是大楼安全、智能化管理的体现，对于监督工作人员的工作，提高工作人员办公效率，保护办公大楼人员的人身安全及大楼财产，具有重要意义。

智能楼宇监控系统设计方案应贯彻智能化、现代化、数字化与网络化相结合的特点，集先进的数字监控与成熟稳定的网络监控于一体，才能有效满足楼宇对安防系统设计的需求。

1.安防系统的视频监控设备，应保证视频码流帧间压缩方式的稳定，保证能够监控到高质量、全运动、全色彩的活动图像，具备较高的图像压缩处理技术，每路每秒在25帧左右，图像清晰，色彩逼真。

安防监控系统主机通过图像采集卡把前端摄像机采集的模拟信号转换成数字信号，进行压缩，压缩的数字信号进入硬盘录像系统，存储至硬盘中，作为资料保存。要查看录像资料时，可根据时间、地点、摄像机编号的不同进行回放，因此，在设计过程中，视频监控的文件保存应设置专门的硬盘，按照时间命名录像文件名，并存放在以摄像机通道号为文件夹的目录中，方便光盘刻录来保存录像文件。对于安防系统，应设置多重权限密码，保证不被未授权的接入破坏，影响楼宇安全。设置较多的分控点，尽量减少监控点数量和地域的限制。

大楼是集办公公共场所。人防、技防相结合，防范是重中之重首要任务。所以，必须建立一套行之有效的智能楼宇视频监控系统来确保证整个大楼的安全。

在设计中，对于安防监控设备的安放位置，应注重位置的有效性和覆盖面积。对于重要区域，如主要通道口，进行重点布控。根据使用要求不同，参照防护级别的规定，进行安全防范系统布防，同时为了夜间防盗，所有的摄像机均应使用高清晰度红外彩色摄像机。

在设计中，应采取“总体规划，分步实施，水平布线尽量到位”的设计原则，进行科学设计，精心组织设计方案，规范化设计管理。保证材料品质、保证设计和安装工艺等方面有一套严格的管理体制，安排技术实力雄厚和工程经验丰富的综合布线专业人员记性设计指导。楼宇视频监控系统所敷设的视频线缆、电源线缆、控制线缆，应具有良好的抗干扰性和防护性，避免信号干扰。在设计线缆布线方式时选择最容易布放线的路径的同时也以最短的距离为原则，同时把视频线缆与电源线缆用线卡绑好；采用隐蔽式布线是比较好的设计方案。在外面的线缆均用线槽隐蔽起来保护好；采用标准的综合布线进行设计施工。

楼宇视频监控系统的中心控制室一般设计在保卫处。中心监控室设备较多，且环境要求较高，应保持室内的整洁，敷设在中心控制室的视频线缆和电源线缆如果没有合理的规划，势必给将来的系统安全和维护带来一定的麻烦。所以一般采用桥架把所有电缆统一防护，即不影响室内的美观，又确保系统安全。为了确保监控系统正常稳定工作，系统供电应采用配电箱集中供电方式，主干采用AC220V供电，在摄像机前端采用变压器供电。中心控制室内必须光线充足，其照度应不小于300LUX；控制室的其他设备和金属外壳必须做好等电位连接，以确保控制室内的人身和设备安全。

2.门禁系统的设计。在安防系统设计中，门禁系统的作用是对于门区通行人员权限的控制，能够有效保证楼宇安全，避免危险人员的进入，造成经济损失。

在设计中，保证门禁系统与监控系统的联动，在监控发现异常情况时，能够及时处理门禁权限，保证出现意外时门禁的开放通行或者完全锁闭。

智能门禁系统由系统软件，门禁控制器，读卡器和电锁等周边设备等几部分组成。门禁控制器是智能门禁系统的核心设备，智能门禁控制器分为一体单门控制器、分体单门控制器、两门控制器和四门控制器等几种。读卡器是门禁系统的前端采集设备，针对卡片读卡频率的不同，有ID卡读卡器和IC卡读卡器等。电锁是门禁系统的执行机构，门禁系统可以应支持持磁力锁、电控锁、电插锁、阴极锁扣等各种电子锁具，同时可以控制自动伸缩门等电动门。

结束语

安防监控系统作为智能楼宇的安全屏障，是现代智能建筑安全防范系统中不可或缺的组成部分。而随着科技的进步，安防监控系统在不同类型建筑中的应用也各不相同，针对各个智能楼宇的特性，集成联动设计安防监控，将成为一种发展趋势。

参考文献

[1]李苏.视频传输技术在智能楼宇视频监控中的应用[j].中国安防.2008（12）

[2]王利芬.楼宇监控大联网时代[j].领航.2010（6）