老旧高层建筑的定义(6篇)
时间：2024-02-06
时间：2024-02-06
关键词：旧街；以人文本；文化；环境
中图分类号：U418.8文献标识码：A文章编号：
随着城市发展脚步的加快，房地产的过热，城市的大拆大建，一些旧的街道随之便成了牺牲品。街道上的一些改建后可以继续留用的建筑及相关设施顷刻间灰飞烟灭了。这不仅造成了不必要的浪费，里面所蕴含的文化价值更无从谈说了。清一色的混凝土建筑，高大的玻璃幕墙，宽阔的马路上车水马龙，给人多了份忙碌，无暇他顾的感觉，少了几分交流与热情。鉴于此，本文从旧街存在的意义和在旧街改造上应注意的问题方面进行论述，希望在旧街的保护和改造方面有所帮助。对城市旧街再改造探讨的几个方面:
第一，建筑的改造。建筑是静态的艺术，自从建筑落成之日起，便以他固有的姿态向人们诉说着历史的沧桑。建筑是为人服务的，它是当时历史的再现。自然界中每个事物都有它的生命周期，生命如此，建筑也如此，有它的安全期限，安全期过后，必然会被人拆除，但是鉴于人们的怀旧情结，或是建筑本身所蕴含的文化价值，亦或是它所能带来的经济效益，便会使人们在拆除、修复、复建之中做一个选择。似乎现在情况并不如此，大拆大建似乎成了主流，虽是推动城市经济发展的一种方式，但它所破坏的确是任时间再长也无法恢复的。
老房子、老街区是解读一个城市发展历史的活字典，或许它可能不再适应现代话社会的功能需要，但它却是过去历史的沉淀，是城市发展的印证。旧街改造应采取一种积极心态，在保护其特色的基础上，以人们的实际需要为出发点，对旧街及其相关的建筑设施在不破坏其原有风貌的基础上进行再设计，赋予其新的功能、适应新时代的需要。具体方法简单概括为拆、补、改三种：拆，对一些没有保留价值的建筑设施等拆除，同时结合旧街的建筑风格重新建设的方式；补，对那些年久失修，但不足以完全拆除的建筑采取维护修理的方法，努力恢复其原貌；改，对于一些无法满足人们需要的建筑，局部改造或者是室内更新，在不破坏外观原貌和城市文脉，保留其文化特色的基础上，更新改造，即满足了人们的需要，又保留了他的外观旧貌，既尊重了历史又适应了时代的需要，为促进该地区的经济发展也起到一定的促进作用。
上海新天地就是一个实际的例子，改建后的石库门旧区的古老建筑既保留了它的观赏价值,同时也创造了一种新的时尚休闲文化生活,是旧街区改造的一个成功案例。
第二，公共设施的改建。旧街局限于当时的年代，在公共设施等为人服务的小品构件方面并没有一个完善的规划。公共设施作为一种面向社会大众开放的公共场所的设施设备，在现今社会，他的价值日益明显，有精神层面的，物质层面的，可以说，公共设施与人生活的方方面面都息息相关。
旧街环境是传统文化的一个缩影，因此在这个系统内的不管是物质上的还是精神上的元素，他们所传达出的信息都要符合该系统的文化背景，同时兼得以人为本。
雅各布斯在《美国大城市的生与死》一书中这样写道：“街道及其人行道，城市中主要公共区域，是一个城市的重要器官。人们对这个城市的了解是从街道开始的，代表这个城市历史及文化的街道当属于那些历史悠久的旧街了，新兴的街道代表了这个城市的经济发展水平及这个城市的现代文化，旧街则就承担了这个城市的文化发展的历史脉络。当你置身于街道中，人们对这条街道的第一感觉当然是周围的建筑物，及映入眼帘的公共设施，这些能代表城市历史文化的元素是最能刺激人们的视觉感官的。因此公共设施的设计应根据旧街的环境和它所蕴含的文化来改造，切忌胡乱安插排放一通，要使其更好地与环境相融合。
第三，街道消防。旧街有大量居民在其间生活，是活态的文化遗产。保护旧街最好的方法并不是把这地方圈起来，把里面的居民赶出去，如果这样，代表一个城市历史脉络的旧街就少了它的特有风格。仅仅是静态的建筑，而少了动态的人流，这个街区就好比干涸的河道，仅仅是河道，没水自然少了沿途的风景。旧街中的建筑结构比较复杂，但是消防设施并不全面，再加上人们的日常活动，消防安全不容忽视。
在改造过程中，既不能破坏建筑空间及道路的空间尺度，也不能破坏街区的建筑结构及建筑机理，而旧街的街道相对来说又比较窄，疏散困难，消防车难以进入，因此应在建筑内增加自动消防设施。
第四，街道绿化。旧街道的绿化有其特殊性，其植物配置最重要，绿化既要体现其多样化，又要与街道的环境相融合，坚持以乡土树种为主，大力推广本地自然条件适宜的树种。根据植物的生态规律，选择合适的植物进行组合，使其在四季变化中能调节街道的景观。在植物的形态选择上，使其与旧街中的建筑形态、公共设施等相融合，避免孤立于整体环境之外，以达到整体上的协调一致。
在植物的造景艺术处理上，力求形成疏密空间，有疏有密，疏能使人透过空间看到另外一端，就好比中国古典园林中的透景一样，密要有层次上的变化，不至于使人感觉到太单调。更要注意，不同地域的植物在一起进行植物配置时，不仅要注意植物与植物之间上形态上的对比与统一，而且要注意季节变化对植物的影响。
旧街区是一个城市历史文化的缩影，它代表了这个城市过去的沧桑与繁荣，是人们了解这个城市过去历史的活字典。在旧街区的改造上，要结合当地的文化背景、历史资源，切忌乱拆乱建。通过对旧街的改建或改造设计，让旧街道过去的历史得以重现，保留其有价值、有意义的建筑及其环境，对不合理的地方在结合旧街整体风貌的基础上加以改造，让人们对其成长过程有一定的了解。对旧街的保护也应当提上日程，对其整体环境的改造设计应该考虑到现代社会人们的所需，同时不能破坏旧街的传统风貌。
参考文献
《美国大城市的生与死》[加拿大]简·雅各布斯著金衡山译，译林出版社，2006,2.
《浅析上海新天地时尚元素及其符号意义》，费帆，《湖北广播电视大学学报》2010,5.
《城市商业步行街公共设施研究》，申洁，《华中科技大学》,2006.
居住建筑作为人类生存和发展中的一个重要物质元素存在于城市空间。随着城市建筑业的快速发展，住宅“老龄化”现象对人类正常生活和使用产生了深远的影响，老旧住宅的改造成为业内人士关注的热点问题，而建筑表皮作为建筑内外衔接的介质，其在建筑的更新改造中有着不可忽视的地位。通过对上个世纪50~90年代，老旧住宅的现状问题进行研究，总结旧住宅表皮更新改造的方法，为以后的住宅建筑更新与再利用提供借鉴。
关键词：旧住宅；表皮更新；绿色节能；
中图分类号：TE08文献标识码：A
从新中国成立到我国进入21世纪初期，随着国家经济体制和宏观经济政策的不断完善，住宅产业也有了较快速的发展，基本经历了休眠、复苏、变革、发展几个时期。[1]随着人们生活水平不断提高，物质生活环境及精神品质需求也随之提高，原有住宅的使用功能及空间环境已经不能满足于人们的使用需求，住宅“老龄化”现象已经开始逐渐影响人们的正常生活，怎样正确对待建国初期至上个世纪八九十年代所建住宅的发展和使用成为建筑业讨论的重点问题。
1.旧住宅表皮更新的概念
本文所指的旧住宅是指二十世纪五十年代至九十年代所建的居民普遍使用的低层、多层住宅，旧住宅是指随着使用年限的增长，其初始功能状态受到物质性、经济性、社会性等多种因素作用影响而产生的“综合性陈旧”过程的住宅。[2]
建筑表皮则是指包裹建筑结构构件及内部使用空间，并起到把其与城市空间相联接的那部分表面形式。旧建筑表皮更新是指通常在改造建筑立面的条件下，通过分析地域环境、人文历史、经济政策等因素，对旧建筑的外表皮运用构图、比例、材料、形式等具体设计技术手段达到改造的目的。
2.住宅分类
根据民用建筑设计通则，住宅按其楼体高度分为低层（1~3）、多层（4~6）、中高层（7~9）、高层（10层及10层以上）、超高层（建筑高度大于100层）[3]。按楼体结构形式主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪力墙结构、框剪结构、钢结构。按房屋政策属性分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。本文所研究旧住宅多为底层及多层住宅，砖混结构。
《民用建筑设计通则》[3]其中明确规定了各种建筑使用年限，我国住宅使用年限为50年。本文所研究旧住宅均在使用年限之内，建筑主体情况良好，其他构件破损严重，如门、窗等，但因住宅外部形态及使用功能不能满足人们需求，因此需要进行外表皮的更新改造。
3.表皮更新改造的基本方法及技术策略
3.1基本方法
更换饰面材料，用于砖混结构，其不会对原有建筑的外形、结构、门窗洞口产生很大影响，基本不会改变建筑立面的比例构成。更换建筑表皮，这种方法相对于更换饰面材料来说，更有自身的特点，重点在于建筑的维护体系独立于结构体系，对于改造有更大的灵活度，在不改变原有承重体系的条件下更换新的填充结构，适用于框架结构。外置建筑表皮，在建筑原有表皮上附加一层新的表皮，与原有空间有一定间隔，并创造了新的空。[4]
3.2技术策略
旧住宅表皮的更新改造主要内容包括：屋面层、外墙、门窗洞口及阳台的更新改造，以下简述屋面及外墙的改造方法。
（1）屋面的更新改造，屋顶即建筑物最上层起覆盖作用的维护结构，主要是遮风避雨的作用，在北方还起到保温的作用。我国五六十年代的住宅是木构架两坡或四坡顶，六十年代后普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板及现浇钢筋混凝土屋面板，九十年代又改回坡屋顶，但形势演变为平坡结合。随着近几十年住宅的使用，逐渐出现保温隔热性能差，渗透雨水，外形单一、乏味等问题，直接影响建筑的使用舒适性及节能，因此对于建筑屋顶采取措施进行更新改造成为亟需解决的问题。
改造要注意的几点设计要求，防排水要求、保温隔热要求（屋顶占建筑能耗的7%~8%）、结构承载力及其性能要求等。主要的技术措施：
1)平改坡
所谓的平改坡即在满足结构安全的条件下，将住宅平屋面改成坡屋面已达到美化形象和提升性能的目的。住宅屋顶一般改为两坡或四坡顶，坡度控制在10%以上，高度在2~3米之间，如果是北方寒冷地区屋面坡度应该控制在10%~30%范围内，目的是不影响建筑日照。现常用的构造做法是在轻钢龙骨上撑起混凝土薄板，但并未起到热工作用，平改坡可以在原有屋面加设保温材料，来提高建筑屋面层的热工性能，如图4。图4平改坡保温屋面
2)屋顶绿化改造
屋顶绿化改造即在建筑结构安全的情况下，在原有屋面种植植物。主要指的是钢筋混凝土形式的平屋顶改造，我国五六十年代的屋顶主要采用的是木结构，考虑到木材的性质，并不适合进行绿化改造。主要作用可以改善屋顶环境，综合室外温度，降低噪音。一般要对屋顶的承重结构进行核算，通过荷载量来选择种植介质，进行屋顶的排水蓄水处理，防根穿刺的保护处理。
图5屋顶绿化图6屋顶绿化构造（图片来源：网络）
3)屋顶蓄水改造
在原有屋面放置一定高度的水，已达到隔热的作用，多用于南方屋面。与前两种改造方式相比，造价低，降低了屋面温度及热阻的衰减，具有很好的隔热节能效果，蓄水高度一般控制在200―250毫米，并在女儿墙上设置排水孔，避免荷载过重带来隐患。
（2）墙体的更新改造
墙体是建筑的围护结构和承重结构的主体，更是建筑外部形象最直观的部分，也是建筑中热负荷占比重最大的部分，因此墙体表皮的更新改造对于美化建筑形象、建筑的节能保温方面都有很大的价值和意义。大多数上个世纪50~90年代的住宅墙面都已陈旧、破损严重，外观材料亟需更新。
墙体更新改造的主要有以下几种措施：
1)外墙体表面材料的更新
保留原有墙体，通过新材料、新构件更换外墙外表面，分析旧住宅表皮现状，采取保留或更新的措施，能体现一定历史文化价值的采取修葺，而破损较严重的则用涂料刷新，通过涂料重新对建筑表皮进行分割重组，给人以新的视觉效果。涂料起到保护及美化建筑外立面的作用，造价低、易施工、对居民造成的影响小，但耐久性较差，可酌情选择高耐久性涂料和绿色涂料。
2)外墙体绿色植物的植入
在建筑外立面或构件种植植物的措施，能改善周边环境，调节气候，利于建筑节能，改善城市风貌。主要方法，藤类植物的攀援与垂吊，建筑立面设置栽植槽栽、直接混合种子及养料喷在建筑墙面。如图，7。
图7绿色植物的植入（图片来源：网络）
3)外墙体外层次的增加
基于生态节能方面的考虑，对墙体进行保温隔热节能的措施，墙体的保温改造主要有内保温、夹心保温、外保温三种。外墙内保温由于在北方寒冷地区，室内外温差大，保温层易受潮结露，夹心保温施工难度大，两者对居民正常生活影响大，故旧住宅在节能改造中多采用外墙外保温改造。
4.结语
随着我国建筑业的飞速发展，住宅不断的更替，住宅成为城市兴衰的最好见证者，旧住宅的更新和保护越来越受到重视，而建筑表皮即对建筑内部空间进行围合，也反应了城市空间界面的历史面貌，起到很好的内外衔接作用，建筑表皮的更新改造在非保护性旧建筑保护性更新和改造中发挥很大作用和影响。本文通过资料查询，对上个世纪50~90年代旧住宅现状进行分析研究，综合考虑其建筑结构、功能及政治，经济，社会，环境等因素，提出针对建筑屋顶、墙体及细部表皮的更新改造的相关策略和方法以及具体构造措施，已达到旧住宅节能美观，经济适用的目的，提高建筑的可持续发展能力。
参考文献：
[1]我国住宅产业发展与现状.来源于网络.
[2]王小鸣.国外城市旧住宅（区）改善研究[J].城市规划，1999（5）.
[3]《民用建筑设计通则》GB50352-2005.中国建筑工业出版社，2005.
[4]彭巍.建筑表皮更新的技术策略研究.湖南大学.2012，5.
[5]《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005[S].中国建筑工业出版社，2005.
1.旧工业建筑改造与再利用的意义
1.1旧工业建筑改造与再利用的经济意义
对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。
1.2旧工业建筑改造与再利用的环境意义
建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。
1.3旧工业建筑改造与再利用的历史意义
旧工业建筑经历和见证了工业文明的发展，记载着人类进步的脚步，其蕴含的巨大的历史价值是其他类型的建筑所不能比拟的。其独特的建筑形式和风格展现了城市建筑艺术和技术发展的历史延续性。在我国的一些工业城市，一个家庭的若干代和特定的厂矿之间存在着联系，彼此之间有着难以割舍的情感，人们对其生活的厂矿也具有一定的认同感。因此，在旧城改造的过程中，旧工业建筑的改造再利用不仅是对历史建筑的保护，也是对历史的脉络和社会生活的结构的保存，对旧工业建筑的生命的延续。
1.4旧工业建筑改造与再利用的文化意义
现代城市规划往往只重视人们居住、工作、和娱乐的主要活动，而忽视了能够让城市生活丰富起来的次要性活动。在此指导下的旧城改造则演变成简单的平地起高楼和大规模的推倒重建，破坏了城市原有的集体记忆和文化上的认同感。由此可见，旧工业建筑的改造和再利用对保护居住环境的场所精神和社会生活的网络有重要的意义和价值。另一方面，建筑是所处地区独特文化的物质载体，尤其是旧工业建筑，其独特的风格、形式、细部和工艺，维系了地区之间建筑文化的多元性，推动了各个地区的进步和丰富多彩。
1.5旧工业建筑改造与再利用的社会意义
旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的发展，尤其是一些老城市的更新改造有着积极的推动作用，是一个城市自我更新、发展的基础。
2.旧工业建筑改造与再利用的案例分析——以成都的“东郊记忆”为例
成都“东郊记忆”位于成都市成华区建设南支路4号，一期园区占地约218亩，二期园区占地162.83亩。它是由建于1950年左右的红光电子管厂改造而成，在成都东区大迁移过程中红光电子管厂被作为工业遗址完全保留下来。红光电子管厂的厂房呈现多样化，涵盖上个世纪50年代苏联援建的办公建筑，我国自建的多层厂房，本世纪初的办公楼等，具有极高的历史价值。项目的改造由成都传媒集团承担，以“传承文化、创意时尚，保护遗存、创意功能,产业主导、创意呈现”作为主导理念。秉承“原址保护，修旧如旧，旧房新用”的原则,将计划经济时代的工业产物与现代时尚商业建筑功能完美结合，有一定的商业价值和潜在开发价值。原有建筑群是传统的院落组合空间，两边是高大的主体厂房，中间是主要的交通要道。在改造的过程中，设计师保留了以往的布局，主要对外立面和内部空间进行改造。原来的厚重砖外墙具有经典的尺度及比例、丰富的细部，蕴含着那个时代的文化历史信息。改造在不影响原有建筑整体形象的前提下，适当增加富有时代感的设计元素，提高了建筑外观的现代文化表达（图1）。内部注重空间的充分利用，跨度为24m，层高为16m的大厂房被改造成了剧院和电影院（图2）。在影院最大的数字影厅内部，其独特的结构为宽22m,高12.6m的巨幅银屏提供了空间环境。在其他的厂房空间，设计师通过将原有建筑空间分成局部两层的做法，实现了空间的重组与整合。其中，一层以展览中心、互动体验为主；局部二层形成商业和服务体系。厂区外部空间的更新以步行系统的设计为主：通过延续原有厂区三条横街肌理，合理设置了贯穿主街的步行支路，并且有效连接了开放式广场和部分商业内街。园区内大量生产时期留下的构筑物，都一一根据景观特性保留了下来，作为步行系统的节点细节设计。不仅要营造出工业历史的氛围，同时还要与具有时尚感的当代景观氛围相契合。通过保留架空的管道体系（图3），加强步行系统的视觉引导性预计工业厂区的特性；使用红砖将整个园区的步行道路铺底，强化了其计划经济时代历史符号的地位。一些工业部件则作为景观元素加以设计，保留其工业特色的同时，也赋予了其创意的灵魂。比如原有的小矿车被改造成了景观小花台，原有的储气罐被改造成了景观喷泉（图4）等。原红光电子管厂区的整体更新与改造，注重当地工业文化的根植，通过合理引入经济与产业，形成了一个具有自身造血机制的有机整体，扭转了城市中心区域东部长久以来经济实力弱，城市形象差的城市经济发展格局，重塑了城东的形象。建成之后的“东郊记忆”给周边居民，尤其是拥有旧工业区儿时记忆的群体提供了交往的空间，激活了社区的活力，巩固了旧工业区居民的社会结构。而厂区内多样化的工业文化表达，则形成了一个东郊旧工业区文明史的缩影，人们可以通过现代的日常生活去理解和感知。这种对东郊旧工业区内历史文化资源的非静态式保护有效地解决了文化继承与发展之间的矛盾，实现了老工业区的可持续发展。
3.旧工业建筑改造与再利用所存在的问题
3.1缺乏雄厚的资金保证
国外很多改造再利用项目是由政府鼓励，出台了多项相关的优惠政策。旧工业建筑改造项目规模庞大，多为涉及整个厂区或工业区的巨无霸式的改造。开发商也会洞察旧工业建筑文化价值的背后隐藏的巨大的经济价值，进行积极的投资。由伦佐•皮亚诺改造而成的意大利都灵林格图大厦，将原有的汽车制造中心的5层的框架结构厂房改造为一个多功能的、文化商业综合性建筑，改造后的林格图大厦是一座具有想象力的令人称赞的泡状建筑，获得了极大的成功。林格图大厦的投资周期长，影响范围大，带动了整个地区的经济复活。然而，国内的开发商多追求短期效益，对于旧工业建筑改造再利用的意识还很淡薄，很多改造的项目还处在自发阶段，缺乏统一的规划、统一的管理，有碍于整体的发展和环境的治理。
3.2忽视保护和改造相结合
旧工业建筑记载着历史，凝聚着人类进步的烙印，所以对旧工业建筑进行改造的时候，要注意对历史文脉的延续和体现。国外很多旧工业建筑的再利用都是尽可能地保留原有建筑的空间、结构特点，针对自身的特征进行改造，方法灵活，手法丰富。这种保护性的再利用，不仅凸显出旧工业建筑的历史价值，也提升了人文环境质量，注入了新的社会活力。纵观我国的改造项目，总是存在着过度再利用的问题。在经济利益的驱动下，只是对旧工业建筑的内外进行简单的装修改造，其历史文化性没有受到很好的保护，失去其建筑特色。
3.3改造功能的单一与片面
旧工业建筑的改造的过程中，功能置换主要集中在文化创意产业园区、艺术家工作室、时尚餐饮等几种模式，这些功能已经成了改造模式的标配。其实再利用并不是简单的模仿，而要真正地切合实际，符合城市发展的方向和特色，从而带动周边经济的复苏和环境的再生。有些旧工业建筑改造，没有延续工业的精神内涵，仅仅是利用工业厂房的外壳。北京的百万庄园将工业厂房功能置换成餐饮娱乐的休闲场所，然而却是欧式风格的外观，这是片面理解了改造而出现的盲目效仿的结果。
3.4绿色生态设计手法的缺失
我国改造项目的大部分设计往往遵循传统，忽视了系统性的介入生态与节能技术的设计。其实，由于生产工艺的要求，旧工业建筑的热工性能大多比较差。改造时，应当采用相应的保温隔热措施以及可循环再生的建筑材料，避免能源的浪费和经济损失。如今，建筑节能是我国可持续发展战略的重要环节，因此从长远角度看，应当协调节能与改造之间的矛盾，逐渐加强生态技术设计的意识，促进旧工业建筑改造多样化。
4.总结
旧工业建筑不仅是历史文化的遗存，其蕴含的经济、环保、社会价值也是无穷的。从成都的“东郊记忆”等一系列的国内外改造的实际项目看，人们已经把旧工业建筑的改造作为城市经济发展和更新的一个契机。针对一系列再利用旧工业建筑初期阶段出现的问题，我们可以做的是从投资方、设计师、使用者都树立起历史文化观、循环利用观，充分吸取国内外取得的先进经验，找到一条适合本国实际情况的旧工业建筑改造之路，通过多样化的改造和利用旧工业建筑，让其融入经济社会的发展之中，融入城市建设之中，重新焕发出生机与活力。
参考文献：
[1].徐杰，《城市旧工厂再生的若干问题研究》，清华大学建筑学院，2006
[2].李慧慧，《我国旧工业建筑再利用研究》，哈尔滨工业大学城市规划与设计学院，2008
[3].张月淳，《失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探》，重庆大学建筑学院，2005
[4].黄步瓯，《成都东郊工业区旧工业建筑改造性再利用模式浅析》，西南交通大学，2006
[5].朱建伟，《基于“城市触媒”理论下的城市旧工业厂区更新策略研究——以成都“东郊记忆”为例》，西南交通大学，2013
[6].崔云云，《城市旧工业建筑的Loft模式改造再利用研究》，西南交通大学，2014
[7].史逸，《旧建筑物适应性再利用研究与策略》，清华大学建筑学院，2002
关键词：开封近代历史建筑保护再利用
1绪论
开封地处我国内陆腹地中原，曾是河南省省会所在地，河南省的政治、经济、文化中心从明代以后到1954年前曾一直在此地。本世纪初至30年代末是开封近代建筑发展的重要时期。帝国主义入侵传入的西方建筑文化同传统的中国古典形式建筑不停地撞击、交融、渗透下，整个开封近代时期的建筑在这样的环境下产生并且发展。
开封市的老城区，地上地下保存着十分丰富的建筑资源。很多或使用或搁置的近代建筑都在遭受不同程度的损坏、老化，尽管这些建筑有着很高的价值，但是却一直没有将其作为保护的对象重视起来，反而还有在城市化进程中要被拆除废弃的命运。
经过调查研究，开封现存的规模较大，有代表性的近代历史建筑十七、八处。类型有学校、教堂、金融、邮电、戏院建筑等。虽然已经列入文保护单位，但有些建筑保护情况还是令人担忧。
2开封近代历史建筑修复手法
对于开封历史建筑的肌体材料我们可以分为非永久性建筑材料和永久性建筑材料来处理。开封历史建筑的现状破损程度种类多而且程度不一，一些非永久性的建材，如果是没有特殊的价值，从纯粹的美学角度出发时可以“整旧如新”。像是河南大学的近代建筑群、包耀记南货店、晋阳豫南货店、万福楼金店等建筑的彩画所用涂料易损，本身就是预防破坏所采取的措施，很多破损脱落，需经常更新，这里如果不进行“整旧如新”，很难想象还有什么历史建筑的功能、历史与美学价值。不过，即使从单纯的美学角度考虑，对那些非永久建材的“整旧如新”处理也有很大的弹性。比如在开封近代的历史建筑都可以采用了表面凹凸不平的抹灰方式，比重新粉刷的“整旧如新”要好的多，再有，像原来的国民大戏院外立面一样色泽较深的抹灰墙面。因为这些体量相对高大的建筑外墙面因长久的风吹雨淋肯定会出现一些的残缺斑驳、色泽不均。在这种情况下如果对其进行简单清理表面污垢，保留这样的墙体反而更有其合理性。一是可以展现历史文化独特韵味，二是在艺术审美的角度这种残缺美却是建筑生命的完美体现。
在对开封近代历史建筑保护与修建方面，新与旧的融合可以体现在形体、色彩、材料、建筑构成方法等多个方面，新与旧的融合并不是不可协调，新材料完全可以通过特定的处理方法以达到融合协调的效果。
举个例子，始建于上世纪初的开封国民大剧院，其内部空间己经不能满足当今文化市场日益发展的需要，在内部加入了多个满足不同放映需要的演播厅，如果还想在保留原来剧场建筑本体的同时又能满足现代化演播需要，势必要对其进行扩建。我们可以在扩建部分用钢结构和玻璃在构成、尺度、细部特征上以上世纪初开封国民大剧院的建筑及构建特征进行模拟，所使用材料特征虽然是全新的，现代材料的横梁构建和开封国民大剧院建筑的层高保持在同一水平线上，使得新与旧之间既有协调，又有对比。再比如，可以在开封原伪市政公署的破旧的墙面上，加以素水泥抹灰墙面，不做任何粉饰，保留施工中留下的自然色差，使得改建墙体在色彩肌理上与已有的砖墙保持协调，既有统一又有对比，展现了各自的生命美学特征。
3开封近代历史建筑的空间整改
内部空间的整治调整是历史建筑保护与利用的核心，这种情况一般会涉及到使用空间的扩展，由于使用空间的扩展必然会导致的内部空间的调整。对内部空间的调整主要有以下两类途径：
中庭的利用：开封市东部的天主教河南总修院因为多年失修无人管理，现在已经岌岌可危，其平面布局采取环形单廊形式，中间围合了一个很大的院落，目前空间开发利用起来效率不高。采取将院落空间转换为中庭的方法，就能够极大地改善这种状况。我们可以在内院插入一个中庭，甚至是一个含夹层的中庭，使无用的内院变成了一个阳光明媚、舒适时尚的采光大厅，能够有效增加大片的使用面积，而且同时丰富了内部空间。在这里要注意的是由于将内院或通道转变为中庭可能减少自然采光，因此中庭的顶层建筑材料应尽量选用透光材料。
夹层的增建：夹层也使增加使用空间的有效手段。开封近代的建筑，由于当时的科技条件所限，不具备像空调这样的现代化通风设施，为通风采光需要，往往建造得高大宽敞，加之当时人们受西风东渐的影响，建造高大宏伟的建筑成为人们普遍的心理追求，那时建筑层高往往比现在高得多，这样就对老建筑进行夹层改造利用提供了空间基础。局部夹层不仅能提供更多的使用空间，而且能造成空间对比，形成丰富、动人的层次。比如说开封的近代历史建筑像国民大剧院等具有前厅功能的公共建筑，改造利用时可以在入口处构造了一个夹层，能够使面积在现在看来可能不大的入口大厅有了高敞、丰富的空间感受。不含有前厅作用的像是商业建筑也可以在改建中通过夹层手法则是增加使用空间，具体做法有比如可以从二层楼板悬挂了一个钢结构夹层等。
4结语
2011年2月28日开封被命名为宋都古城文化部级产业示范园区，这样虽然对开封的宋都文化的弘扬和发展起到了巨大的推动作用，但是要注意开封的近代建筑资源也同样值得我们重视，在大力发展古文化的基础上是否能关注一下城区的近代建筑街区的状况。而想要真正扩大开封近代建筑的保护数量，使众多的历史建筑在现代化进程中不成为不该消失的风景线，历史建筑的各种价值最终活跃在社会经济文化中。只有靠市场机制下的再利用开发才能完成，依靠市场机制筹措保护基金，建立保护为了利用、利用促进保护的新体制，是我们必须与必然的选择。
参考文献：
[1]潘谷西.中国建筑史[m].中国建筑工业出版社，2004.1
【关键词】西敏寺；哥特式建筑特点；伦敦桥塔；大伦敦政府市政厅大楼；瑞士再保险总部大楼；大英博物馆
剑桥大学，牛津大学两所世界著名的高校孕育了众多优秀学子，古老的学堂肃穆而庄重。约克大教堂（又称圣彼得大教堂），这座欧洲现存最大的中世纪时期教堂，显示出它俊朗而高大的外观。爱丁城堡雄踞山顶，威严的俯瞰着福斯海湾。伦敦市内的新旧建筑更是交错有序，除白金汉宫、大笨钟等著名建筑外，威斯敏斯特大教堂印象尤为深刻。
威斯敏斯特大教堂（别名：西敏寺）位于泰晤士河北岸，始建于公元960年。既是英国国教的礼拜堂，又是历代国王举行加冕典礼、王室成员举行婚礼的大礼堂，还是一个国葬陵墓。牛顿、莎士比亚、丘吉尔等英国历史名人的雕塑和墓碑环绕其左右。这座哥特式建筑无愧于英国最高地位的教堂。教堂平面呈拉丁十字形，主体部分长达156米，本堂两边各有侧廊一道，上面设有宽敞的廊台。本堂宽仅11.6米，然而上部拱顶高达31米，是英国哥特式拱顶高度之冠。耳堂总长62米，与本堂交会处的4个柱墩尺寸很大，用以承托上部穹顶。教堂西部的双塔高达68.6米。平衡本堂拱顶水平推力的飞拱横跨侧廊和修道院围廊，形成复杂的支撑体系。从教堂明确的功能分区，到结构实施的复杂与合理，堪称宗教建筑中精致的佳作。
罗马式建筑曾是西欧建筑的摇篮期，以教堂为主要对象，而哥特式建筑从罗马式建筑中汲取了众多特点作为要素，并将之融入强调垂直性的骨架构造中，不断使其精炼成为了一种样式。哥特式最突出的要素为尖拱、肋拱顶和飞扶壁。从西敏寺到巴黎圣母院，这些在力学结构中起到关键作用的飞扶壁，像一个个虔诚的卫士支撑着人们的信仰，支撑着民族的力量，高耸的尖塔任由岁月变迁依旧威严屹立，玫瑰窗彩色的绘画映射着时代的变迁，游历其中不免心灵要从久远的时代向新世纪跨步走来。
漫步泰晤士河畔，从伦敦塔码头登上游船，感受重叠的历史文化，浏览新旧的建筑画面。伦敦塔从一个城堡转变成王宫，从铸币厂到监狱，不同时期的各异身份，让它在近千年的岁月洗礼中像一个长者见证着伦敦的的发展。在伦敦塔桥开启的臂膀下，展开一幅现代景观，迎接着2012世界的奥林匹克。伦敦人同样可以用现代的建筑词汇诠释他们的文明和精神，沿河漂流一座正在建设的超高层建筑屹立面前。伦敦桥塔（R.皮亚诺创作室），高耸入云的锋利锥型，金色的地标。最初的方案由B.美洋设计，至到2000年底R.皮亚诺从新考虑这个方案，试图改善伦敦桥车站附近的20世纪70年代办公楼的沉闷气氛。由于受到外界压力，建筑物从原方案的390米缩减为306米，大厦建于一个主要的交通枢纽之上，共有8万平米办公、旅馆、餐饮空间。这道如利剑般的现代建筑，它修长的塔状形式可以成为伦敦天际线上的积极因素。设计师用昂贵的成角度的玻璃作为立面，反射光线和天空，伴随季节的变化，建筑呈现出多样的表情。新老桥塔的对比成为一次对话，一次和谐的共生，交相辉映。
远眺瑞士再保险总部大楼（福斯特及合作者），这个建筑基地上的建筑曾被爱尔兰共和军1992年炸毁，重建工作困难重重，而在千禧年，这座有些“性感”的精致办公楼终于建成。建筑共41层，高约180米，与比邻的一座42层的塔楼（NATWEST塔楼）竞相吸引人们的眼球，为伦敦的天际线增添了浓重的一笔。外形好似一根丰满圆润的“小黄瓜”，这不仅仅是它哗众取宠的外表，更多来源于它的科技含量和环境方面的革新。建筑物内部的空中花园与办公区完美融合，让生态建筑的概念得以发扬，即成为大厦的社交中心，同时也是低能耗系统的一个部分，不断的将新鲜空气送入花园，由花园的繁茂树丛制造氧气。空气循环在相当程度上是依靠自然，而不是机械的方式，空调系统只是一种辅助手段。办公空间围绕中央花园螺旋上升，形成一种垂直的“村落”，通过这样的方式产生交流，而交流正是创作性工作的重要因素。建筑底层经过空气动力学的计算，避免产生下层气流并保证建筑物周边的广场能有一个惬意的环境。这座高层建筑设计的富有特色和活力，它尊重环境的共融共生，内外环境的协调统一，关注节能方式与生活感受。
大英博物馆中珍品云集，中庭的柱型阅览室通过一个弧形的玻璃穹顶跨接到周边的多层展厅上，古典与现代又一次完美的结合。紧密拼接的三角形骨架（单层曲面网格结构）使整体受力均衡，而巨大的半透明屋顶下带给参观者的体会是轻松而愉悦的。
面对这样的古典建筑维护形式，联想到几种方式：
（1）刚提到的大英博物馆，在原有建筑的基础上进行部分扩建直接衔接，保留原有的建筑主体的同时，用现代建筑技术完善其功能，同时达到保护古建筑的作用。
（2）如卢浮宫门前的玻璃金字塔入口，同样是现代简洁的线条与古典雕刻的一次碰撞，两个建筑物从地上部分看，风格各异分开设置，用强烈的视觉冲突，对比中形成共融。而伦敦旧桥塔与新桥塔似乎也有异曲同工之妙。
（3）外部维护和内部更新同时进行，也是对古典建筑的一种保护，剑桥和牛津大学中很多学院的建筑，内部改造很多次，而外部的风貌依旧如初。这样的方式也多为一些商业建筑所采用。
从一座建筑到一个城市，总是新旧更替，古典建筑和现代建筑共同支持着城市的主体，无论是伦敦这样将新旧建筑交叉错落的城市布局，还是像巴黎一样新城旧城“各持己见”的反差，尊重过去才能更好的发展未来。
新旧建筑的设计初衷、表现手法、建设方式、建筑材料的区别，带给一个时代的意义不同，带给世人的感受更是大相径庭。用现代的技术赋予旧建筑新的生命，从的角度，一个村落中最突出和奢华的建筑可能是教堂，服务于精神需求。而现代建筑中功能性更为突显，无论公共建筑还是居住建筑都有明确的实用性。现代技术更多从实用性出发，服务于使用者。设计者思考的是“以人为本”的设计理念，会把自然环境引入建筑，会把节能环保的意识灌输其中，会将建筑与周边环境和谐共处。不同时代的建筑技术决定了建筑的形式，旧时用石头堆砌的教堂为了表现狭长高耸的感觉，可能一建就是几百年，玫瑰窗碎拼的玻璃也只能屈从与它的“娇小”，而现代人用钢铁和大面积的玻璃幕墙能在几年内就建设出高楼大厦，原来的封闭和沉闷被轻盈和通透所替代。建筑的跃变，同样是科技提升的缩影。即使当代再建设的教堂等宗教建筑，同样可以用现代的笔绘表达一种敬仰，光之教堂的十字架演化为透过工字钢的光十字，朗香教堂的立面平滑而弯曲，繁复的雕像和狭窄的高大空间不见了，逐渐被现代人演化出新时代的意义。从旧到新，科技推动建筑事业发展，建筑技术决定着建筑的形式。经过实地考察，保留珍贵的观感，加强对建筑新技术的掌握，采用更为适合的建造方式，是未来值得思考和学习的。
参看文献：
【关键词】建筑工程；渗漏；地下室工程；屋面工程
前言
在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。建筑工程的防水技术按其构造做法可分为两大类，即结构自身防水和采用不同材料的防水层防水。结构构件自防水，主要是依靠建筑物构件材料自身密实性及某些构造措施，起到结构构件能自身防水的作用；采用不同材料的防水层做法，则是在建筑构件的迎水面或背水而以及接缝处，另外附加防水材料做成防水层，以达到建筑物防水目的。按建筑工程不同的部位，可分为地下防水和屋面防水等。下面就建筑工程不同部位出现渗水原因以及解决的办法做以简述。
一、地下室工程分析研究
1、侧墙、底板板面渗水。（1）原因：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。（2）止漏措施：将渗水部位清理干净，用水泥及防水涂料。
2、地下室大面积严重漏水。（1）原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出裂缝；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。（2）止漏措施除可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。
3、穿墙管和预埋管处渗漏水。（1）原因：管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。（2）止漏措施：清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接部要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
二、屋面工程分析研究
1、屋面板渗漏。（1）原因：预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；屋面板开裂；防水涂层粘结不良，起泡，损坏；防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。（2）止漏措施：局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物及浮灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2、预制屋面板间接缝处渗漏。（1）原因：钢筋混凝土轻型屋盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；由于种种原因造成屋面板位移出现裂缝；防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。（2）止漏措施：对轻型屋盖瓦可重新正确安装，加固，漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水涂料及贴纤维布做加强防水层。
3、女儿墙、山墙漏水。（1）原因：防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝开凿20x20mm的V形缝；清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；做好收头处理。
4、变形缝漏水。（1）原因：盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；挡水墙根部防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂，该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表而做一布两涂加强层。
5、落水管、管道出屋面处漏水。（1）原因：落水管口及穿屋面管道与屋面接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性能不够好，而被拉裂或拉脱；除水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。
三、裂缝问题的相关对策
1、设计不合理。一是混凝土的配筋需要采用细而密的钢筋才能约束混凝土的塑性变形，如果配筋不合理，使用直径过粗的钢筋，对混凝土的约束作用减弱，墙体容易产生裂缝。因此，施工前应严格审核图纸，建筑单位应该同设计、监管以及业主同一想法，结合工程中的实际问题向设提出合理的建议，在充分保证工程质量的同时来达到设计要求。二是“后浇带”是一种特殊的施工缝，为了解决超长混凝土收缩变形而在施工期间设置的，它是一种临时的混凝土伸缩缝，它的保留可以取代结构中的永久性伸缩缝，后浇带的间距设置应该合理，如果间距过大，易导致混凝土开裂。因此在建筑时，应与设计相互研究后浇带的具置及类别，不得随意更改伸缩缝的间距，对于特殊性气候如：干燥地区、暴雨频繁区或经常处于高温下的结构，应该同设计共同决定适度减小后浇带间距。
2、材料选择不合理。一是水泥用量过高、外加剂掺量过大、水泥内不掺粉煤灰等配合比不合理都会导致混凝土内外温差较大，定会引起温度裂缝。故在建筑中应注重优化混凝土的配合比设计，低水化热、含铝酸三钙低的水泥最适宜，注意不必过细，矿渣含量不要过多；选用含泥量不超过2%的中、粗砂，含泥量不大于1%的卵石或碎石，级配良好、粒径较大；为降低水泥的水化热，可以掺用适量粉煤灰代替水泥。二是有些外加剂的质量达不到要求，例如防水剂减水效果差，工人在施工期间为了满足坍落度而向拌合料加水，混凝土的强度降低引起裂缝。目前国内新兴一种阻裂纤维，在混凝土中添加阻裂纤维可以抵抗水泥的收缩应力，防止裂缝发展，同时有助于抵消混凝土塑性收缩及阻碍骨科离析，避免了干缩裂缝的产生。三是施工不达标。施工手段是决定建筑质量的重要因素，养护手段落后、后浇带清理不彻底、混凝土浇注振捣不密实等施工不足都会引起各种裂缝的产生。因此在施工期间应该选用保湿和散热功能好的木模板，外墙带模时间至少7天，拆膜后要进行14天的浇水养护，同时严格控制混凝土的浇筑质量，振捣密实防止离析，避免因为施工方面的不合理引起裂缝。
参考文献
[1].柳庆山，毕建民.价值工程[J].VALUEENGINEERING.2011
[2].李晓白，尤刚.浅析高层建筑地下室渗水原因及质量控制[J].黑龙江科技信息.2010
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