房建工程建设内容(精选8篇)
时间：2023-08-13
时间：2023-08-13
关键词：房屋建筑工程；装饰装修施工技术；管理
进入二十一世纪以来，在社会经济稳健发展的大背景下，我国房屋建筑工程的施工水平已取得一定的进步与发展。与此同时，为了顺应时展潮流，满足房屋建筑工程的质量要求，房屋建筑工程的作业重心逐步向装饰装修手工技术转变。其中，房屋建筑工程，又称房建工程，指房屋建筑及其附属设施、配套设备、配套管道、配套线路及室内外装修的工程。[1]按装修区域，装饰装修可分为室内装饰装修及室外装饰装修，室内装饰装饰涉及灯具安装、洁具安装、水电线路铺设、油漆、木作造型、地面装饰、墙体、吊顶等内容；室外装饰装修涉及外墙涂料、玻璃、铝塑板、石材等内容。鉴于此，本文针对房屋建筑装饰装修施工技术管理的研究具有重要意义。
一、房屋建筑装饰装修施工技术的管理要点
（一）线缆敷设
在线缆敷设的过程中，施工人员主动转变传统工作理念，坚持实事求是的工作原则，以布线系统规格及型号符合设计方案为前提，切忌打圈扭绞，做好进线口质检及光缆盘障碍物的清理工作，做到“安全施工、高效施工”，预防光缆折损及碰伤造成资源浪费增加成本投入，并且无论铜缆及光缆，拉拽敷设力度均衡，切忌拉拽用力过度，一旦拉拽阻力过大及时疏通管道，避免光缆折损。此外，做好线缆两端的编号标注工作，力求“编号明确、标签清晰”，以符合设计方案为基础，切忌本末倒置，即线缆敷设后进行编号标注工作，不仅增加工作量，还加剧标注难度，不利于线缆后期维护[2]。
（二）装饰抹灰
装饰抹灰的施工内容复杂，涉及分层抹灰、细节处理、基层清理3个方面内容。其中，作为房屋建筑装饰装修的首要环节，基层清理与房屋建筑装饰装修质量存在着密切联系，基层清理主要负责于装饰抹灰前仔细清理墙体表面再洒水处理保持墙体湿润，并且抹平墙体表面凹凸不平处；细节处理主要负责于外墙抹灰前安装木门或铝合金窗框及护栏，并且堵塞施工孔洞处理室内墙面、门洞口阳角、室内柱面；分层抹灰主要负责严格控制底层、中层、面层的抹灰厚度，并且重视抹灰层与基层间连接确保其稳定性，切忌抹灰层脱层、空鼓，切忌面层爆灰、裂缝。
（三）玻璃幕墙
玻璃幕墙的市场普及度高，应用广泛，普遍应用于现代化高层房屋建筑工程，是房屋建筑装饰装修的难点环节。玻璃幕墙的施工内容复杂，施工工序严谨，涉及洁面处理、玻璃安装、骨架安装、连接件安装、预埋件清理、测量放线6个方面内容。其中，测量放线主要负责利用墨盒于房屋建筑主体弹出玻璃幕墙框架；预埋件清理主要负责防锈防腐处理房屋建筑主体施工预埋件及紧固件；连接件安装主要负责固定连接件利用连接件调整玻璃幕墙框架位置；骨架安装主要负责以测量放线位置为标准安装玻璃幕墙框架，普遍遵循“先竖后横”的规律进行安装；玻璃安装主要负责选择玻璃材料，例如：吸热玻璃或安全玻璃等，再倒棱倒角处理玻璃边缘进行玻璃安装；洁面处理主要负责清洁玻璃外墙表面，保证其美观性。
（四）设备安装
在设备安装的过程中，施工人员主动转变传统工作理念，坚持可持续性发展的工作原则，以设备性能、生产厂家、设备参数、设备规格为采购指标，加大对于设备安装的重视程度，力求设备安装高效化，做好设备安装技术管理工作，特别是房屋建筑工程，施工环节复杂，施工工序严谨，设备安装涉及多部门间有机协调与配合，存在着一定的施工难度，详细阅读设备安装说明，了解设备安装流程，以安装经验及可能问题为依托，制定设备安装问题预防方案。此外，以符合设计方案为前提，结合房屋建筑工程实际概况，确定设备安装标高及地点，确保横向误差不超过2毫米及纵向误差不超过3毫米，安装设备保护设施，切忌设备晃动及标识模糊[3]。
（五）地面施工
一般说来，建筑工程地面施工的规律普遍为先上后下，即先地下施工后地上施工，特别是房屋建筑工程，必须先进行地下沟槽及暗管施工后，符合工程建设标准，再进行地上主体施工。因此在实际地面施工的过程中，施工人员主动转变传统工作理念，坚持实事求是的工作原则，遵循“先下后上”的施工规律，即先进行室内装饰作业，待装饰抹灰后或管道试压完成后，再进行面板敷设，例如：塑料地板铺设、地毯面层铺设、木板或竹板敷设、活动地板敷设等，并且准确控制施工现场温度，切忌温度过高或过低影响面板使用年限，特别是铺设基层及面层环节，以满足下一层检验标准为前提进行上一层施工，确保坡度及连接缝质量。
二、房屋建筑装饰装修施工技术的发展方向
在信息技术蓬勃发展的大背景下，将房屋建筑装饰装修与信息技术相结合，逐步构建具有企业特色的信息化房屋建筑装饰装修技术管理体系，是不可逆转的发展趋势。施工单位主动转变传统理念，树立“高效施工、技术为先”的理念，将技术引进及技术管理视为企业生存发展的基石，特别是装饰装修环节，施工内容复杂，施工工序严谨，涉及多部门间有机协调与配合，存在着一定的管理难度，做好信息技术的引进、应用、融合工作，逐步建具有企业特色的信息化装饰装修技术管理体系，以技术管理为企业“求生存、谋发展、增效益”的主要手段。
三、结语
通过本文的探究，认识到随着我国经济的不断发展，城市规模不断扩大，房屋建筑工程的数量不断增多，房屋建筑装饰装修的施工水平逐步成熟，社会对于房屋建筑装饰装修提出全新的要求及标准。为了提高房屋建筑工程装饰装修的施工效率及质量，加快房屋建筑装饰装修模式的变革，综述房屋建筑工程的概念，分析房屋建筑装饰装修施工技术的管理要点，提出具体的发展方向具备显著价值作用。
【参考文献】
[1]何建国、房屋建筑装饰装修施工技术及质量管理分析[J]、现代装饰（理论），2015，06：241、
关键词 应用型 教学内容 教学方式 教学改革
0引言
我国建筑业正处于历史上最好的发展时期，建筑业的发展既面临着千载难逢的机遇，也面临着许多困难与挑战。高职高专院校的建筑工程技术专业教育肩负着培养面向建筑行业生产、建设、服务和管理第一线需要的高等技术应用性专门人才的使命，应根据技术领域和职业岗位群的任职要求，不断进行教学改革，注重工程实践训练，强化学生职业能力的培养。作为这类院校中《房屋建筑学》课程的任课教师，如何调整教育教学的理念、优化教学内容、改进教学方法和手段、提高教学质量，成为急需认真思考的问题。
1 《房屋建筑学》课程教学面临的问题
1、1学生人数增多、毕业生就业岗位变宽带来的影响
近年来，高职高专院校的学生人数普遍增多， 生源素质参差不齐。作为一门专业基础课，《房屋建筑学》授课对象包括了工程管理、建筑工程技术等专业的学生，毕业去向有建筑结构设计、房地产、建筑施工、工程监理、评估机构、建设管理甚至路桥设计与施工等多个行业和部门，这就要求任课教师根据授课内容作适当调整，满足毕业生就业需要，适应岗位要求。
1、2知识更新周期的缩短给教学带来冲击
据有关部门调查，专业知识的陈旧率5年后为45%，10年后为75%，学生在校期间学习的知识陈旧速度加快，一个大学生即使努力地攻读，也学不完他将来从事工作所需的知识。因此，单纯传授知识与技能远不能作为大学尤其是应用型院大学教育教学的目标。科学技术高速发展，知识更新周期越来越短，我国高校使用的教材普遍滞后于实际应用，近几年虽然有些高校组织教师编著了一些新版《房屋建筑学》教材，但有些教材中已被市场淘汰或国家明令禁止的做法仍充斥其中，内容陈旧问题依然存在。
1、3内容抽象、设计原理和构造做法琐碎，给学生带来枯燥感
房屋建筑学是建筑工程专业中一门重要的专业基础课，是研究建筑空间设计及各组成部分的组合原理、构造方法的综合性课程。课程内容涉及到许多建筑设计规范、各组成部分的构造等问题，课程内容多且面面俱到，无突出的重点和难点，内容以图例做说明，图多而课时少，由于学生没有实践经验，因此在学习过程中常常会感到枯燥乏味。
2 《房屋建筑学》课程教学理念调整
《房屋建筑学》作为一门实际应用性很强的学科，授课的时候应注重基础知识的讲授，即抓住根本性的问题。例如，在建筑构造部分涉及的构造原理和构造做法很多。对于同一个建筑构件，原有的做法正在沿用，成熟的新做法也不断涌现，要想面面俱到的给学生介绍将占用大量时间，而很多新材料和新工艺学生将会各抒己见，有利于培养学生的学习主动性和创造性，让学生体会到他们不仅仅是知识的旁观者，而是实实在在地融入到了所学的内容中。
3《房屋建筑W》课程教学的改革
3、1教学内容的改革
随着建筑技术的发展、新型建筑材料的涌现及建筑功能的变化，使得建筑构造内容及建筑设计观念发生了较大的变化，但本课程已出版的教材，包括一些最新版本的教材，都普遍存在部分内容跟不上建筑发展的步伐，显得有些陈旧、落伍。因此，在备课的时候尽量避免死搬教材，对于那些理论相对落后或应用较少的构造做法，进行了大胆地筛选。在教学中就简单介绍，甚至一笔带过、市场对人才的需要，就是我们对人才培养的目标。目前，我校建筑工程技术专业毕业生的主要流向是施工、监理单位，从事建筑工程第一线生产、服务、管理的工作，专门从事设计的人员相对较少。因此，在房屋建筑学理论教学中主要侧重于建筑识图与构造部分的内容，精减了设计理论部分的讲授。 在讲授本课程时，除了要求学生掌握教学大纲要求的内容外，还要密切关注本行业最新科技动态和新工艺、新规范、新标准的推广使用情况，将这些先进的内容补充到教学中，如智能建筑、生态建筑、墙体的隔热构造技术等。这不仅有利于拓宽学生的知识面，激发其学习热情，也利于提高学生适应岗位的能力。
3、2教学方式的改革
现场教学式教学方法。有些构造做法比较难理解、抽象，学生易迷惑。如圈梁、构造柱、板缝的处理等，特别是一些构造上的拉结钢筋的位置、尺寸更是让学生难以明白。充分利用实际工程，开展现场教学，使学生将教材和图纸上的构造做法具体化、实物化，便于理解和掌握。在讲完屋顶构造时，组织学生为期一周的现场教学，参观不同的建筑类型及其结构形式、同类型的建筑不同的结构形式、施工工艺等内容。让学生感性认识建筑类型和结构的关系，结构和空间及施工工艺的关系，以及这些类型中构造做法有何不同，并让学生体会到建筑设计和构造设计的灵活性，理论与实践的结合，了解理论并不是死板的教条主义，有些构造做法在实际工程和理论上是有所不同的。
多媒体记录现场教学方法。建筑工地比较危险， 施工现场教学条件不允许时，可以采取多媒体教学的方法，将较复杂的图或较先进的构造做法搬进课堂，既增加了学生的新鲜感、直观感， 又加大了课堂的信息量， 笔者一般是课前到施工现场对构造施工的过程进行拍摄， 然后课堂上就拍摄资料进行讲解，学生的注意力很容易集中，看实物图片要比教材上节点图好理解，教学的效果自然会有很大提高。这种现代技术手段的运用活跃了课堂气氛，激发了学生学习的兴趣，有效地提高了教学质量。
4结语
经过近几年的课程改革和教学实践，《房屋建筑学》课程取得了良好的教学效果，其实践性得到明显体现，毕业生得到用人单位的普遍欢迎。随着行业的迅猛发展，该课程建设还须不断地探索与完善，以满足社会对高等技术应用性专门人才的需求。
参考文献
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一、经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
二、经济适用住房建设由市政府统一组织协调。市政府决定成立北京市经济适用住房建设工作领导小组（以下简称领导小组），由副市长汪光焘担任组长，成员由市政府计划、城乡建设、规划、财政、税务、物价、房地、房改等部门和金融机构的负责同志组成。领导小组负责全市经济适用住房建设过程中重大事项的决策，日常工作由市建委牵头，各部门按现行职责分工，密切配合；办事机构设在市建委，具体实施工作由市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责。
三、现阶段经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。同时，鼓励以其他方式开发建设经济适用住房。
四、对于政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房项目，应当采取招投标的方式，优选规划设计方案，确定土地开发、项目建设和工程承包单位。
五、以自建和联建方式建设的经济适用住房，其销售对象必须是自建和联建单位的职工，不能对外销售。
六、经济适用住房建设实行承诺和审批制度。申请建设经济适用住房的单位，应当向市政府和社会作出承诺，主要内容包括：建设规模、经由城市规划部门审定的基础设施及配套设施建设保证、拆迁安置方案的落实意见和保证措施、建设标准、预售价格、工期、交用时间和物业管理标准等。承诺内容经市开发办提出初步审查意见，由市建委会同有关部门审核，报请市政府主管领导同志批准。开发建设单位必须按批准的承诺内容与市开发办签定承诺书，并按承诺内容建设和销售经济适用住房。
七、经济适用住房建设坚持以销定产原则，认购工作由市开发办具体组织。经济适用住房建设计划的管理按照《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》（计投资（1998）1474号）规定执行。
八、经济适用住房建设用地在全市建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
九、经济适用住房实行政府限价销售政策，按照本规定第六条要求审核的销售价格由市物价局、市建委批复。
十、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。
十一、严格控制经济适用住房的建安成本。严格执行公开招标制度，择优确定工程施工承包单位；依据市政府《关于同意北京市经济适用住房建设减免行政事业性收费问题的批复》（京政函〔1998〕68号）规定，减半征收21项行政事业性收费，取消各种没有法律法规依据的不合理收费和乱摊派；原则上实行初装修竣工制度；严禁转让、炒卖经济适用住房建设项目及用地。
十二、经济适用住房竣工后，由市建委会同领导小组成员部门组织验收（验收内容包括承诺书或标书上的各项条款）。经验收合格后方可交用进住，并由房地部门办理产权手续。
十三、经济适用住房销售对象为具有本市城镇常住户口的中低收入家庭的居民，重点是公务员、教师、科技人员和国有企、事业单位职工。
十四、中低收入家庭的具体认定办法另行制定。
十五、购买经济适用住房实行申请、审批和登记备案制度。具体办法另行制定。
十六、房改资金优先支持经济适用住房建设项目，优先用于经济适用住房个人担保委托贷款。
十七、经济适用住房的物业管理要全面推行社会化、专业化、市场化的新机制。通过竞争方式，选择物业管理单位。收费标准暂按《北京市居住小区物业管理服务收费暂行办法》规定的标准执行。
关键词：房地产项目；管理；全过程；成本造价；控制
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）031-000-02
前言
随着我国房地产事业的不断发展，我国房地产行业和项目的开发和竞争模式也成为土地竞争和品牌竞争之间的重要工作内容。同时放产行业的基本盈利模式也成为现阶段，土地升值和房地产行业成本控制的重要内容。所以在房地产项目开发的阶段，对于项目成本的管理工作还需要在根本上进行核算，其中具体的项目就是设计阶段、投招标阶段、工程造价阶段和竣工阶段的工程造价控制和管理工作，只要保证这几项内容能够合理的开展，就能够在根本上节省房地产项目的资金输出，并且也能够实现国民经济的快速发展。由此可见，项目成本的管理工作主要就是在整个项目的实施过程中，保证全过程的成本造价控制在合理的范围之内，以此促进房地产行业的长足进步。
一、房地产项目投资决策和工程造价的控制和管理
在房地产项目的建设和管理工作中，其技术内容的经济决策也是非常重要的一项内容，例如：在房地产的规模和产品的发展方向上能够确定，同时在住房建设的场地选择和工艺设备方案上也能够确定，这些情况也能够直接和工程造价的高低产生影响。同时根据相关的资料进行分析：在房地产项目的建设阶段，投资决策工作对于工程的造价会产生非常多的影响，甚至能够达到85%左右。所以还需要做好工程造价的控制和管理工作。首先需要对所选择的地区进行资料的收集和整理，同时需要对于资料进行分析。其次需要做好对于房地产项目的市场调研工作，其中还包括市场的发展现状，以及价格的估测，还有产品所产生的竞争力。然后就是针对项目的数据参数进行合理分析，以此保证在项目取舍上实施最终的决策，避免出现盲目建设的现象。最后是针对房地产项目的投资资金进行估算，对于所需要进行的工作进行全方面的分析，这样才能够保证房地产项目投资决策和工程造价的合理控制和管理[1]。
二、房地产项目的设计阶段工程造价的控制和管理
现阶段，对于工程造价的控制和管理工作的重点内容，按照西方国家进行分析，其中的设计费用在整个工程中占有1%以下的比重，而这一比重对于工程造价所产生的影响却占有80%左右。同时在工程建设的领域中，工程的设计和工程造价之间的控制不够紧密也成为一种非常常见的现象，因此对于房地产项目的工程造价的控制和管理主要是以下几项内容：
（一）避免忽视技术内容
需要避免造价工程中片面强调节约技术的现象，同时也需要在根本上对于重视技术，轻视经济的情况进行反对，还有就是设计比较保守的房地产项目也需要对此进行改进，只有设计出符合人们心理需要的房屋，才能蚵足人们的需求，同时房地产项目也能够被人们所接受，得到有效的经济效益。同时在房地产项目的发展中，按照其设计方案进行设计和分析，也能够在一定程度下避免出现资金浪费的现象[2]。
（二）推行实际的限额设计内容
还需要符合实际的进行限额设计，主要就是把工程设计的收费情况，按照实际内容引入到具有限定额度的资金之中。同时对于设计单位中的也需要增强和控制器成本的技术和意识。对于限制的额度需要贯穿其可行性分析，还有初步设计、技术设计的工作。每一项阶段的设计还需要进项专门的分析，以此才能够形成一个纵向空间，这种结合内容也能够有效促进房地产项目工程造价的控制和管理工作[3]。
（三）加强设计变更管理
房地产项目之中，对于房屋建设的设计工作也是非常重要的一项内容，只有针对其设计内容进行合理的设置，才能够在根本上满足人们对于购房的需求。但是在房地产项目的管理和发展工作之中，其设计工作也很容易出现变更的情况，因此还需要针对这一工作进行良好的管理。在项目的实施阶段，设计一旦出现变更，还需要尽量的提前进行这项工作，并且越早发现这项工作其损失也能够更加小，如果相反就会变得越大。所以在设计工作的内容中，还需要把设计变更工作控制在房地产项目的初期，这样才能够在根本上保证工程的造价得到良好的控制。
（四）推广设计标准
对于项目的推广设计，主要的就是需要房地产项目能够在根本上缩短其设计的周期，但是还需要保证设计方案能够切实有效的实施，同时其经济效益需要能够具有良好的保证。其中房地产项目的标准工业厂房的设计就是一个非常明显的例子。同时对于房屋的设计标准也需要按照共同的条例以及原则进行良好的编制，以此才能够更好高的贯彻国家的经济政策，并且对于资源、能源、材料进行良好的控制，同时也需要保证学习价格能够低于标准的工程造价[4]。
三、房地产项目中招投标阶段工程造价控制和管理
假设工程的招标工作对于工程造价的控制是非常有效的一个手段，同时为了保证工程项目的招投标事实上是为了能够有效满足市场内容的客观需求，并且在竞争的机制，还有优化的资源配置工作之中，需要合理降低成本、并且也需要具有高质量，以此才能够完成项目的建设[5]。甚至会保证工期和质量都能够得到保证，由此可见，工程造价的竞争也是投标工作最为核心的一项内容[6]。
（一）招标文件的规范性
对于投招标文件的编制还需要房地产项目给予足够的重视，特别是文献的规范性和严谨性，这也是非常重要的一项内容。同时在实践的内容中能够看出，严格和标准的投招标文件也能够确保建设的工程合同造价具有合理性和合法性，同时也能够有效的减少甲方和乙方之间存在的纠纷，良好的保护合同双方的利益，减少工程的造价工作[7]。
（二）加强工程招投标的管理
对于投保的管理工作，还需要合理的确保工程造价的内容，并且检车公开、公正和公平的原则，这样对于投招标工作的监督，还需要不断的提高其编制的内容质量，以及相关人员的业务水准。这样在评价的工作之中，才能够合理的保证低价中标，同时还需要子啊充分的考虑到招标单位的社会信誉基础上，提高房地产项目的施工能力，还有设备的使用情况。以此也能够保证工程造价成本的降低，并且按时完成所要求的工期。
（三）做好工程造价资料的收集
想要完整的做好工程的造价控制和管理工作，才能够保证房地产项目的发展。同时还需要在根本上实现工程造价的资料收集和整理的内容，所以在房地产项目发展中，还需要建立起合理的Y料积累制度，并且实现工作的标准化情况，同时需要规范信息系统的管理工作。以此保证造价人员能够对于每个项目进行负责，在完成之后还需要及时的保证项目造价的资料能够被完整的保存，为未来的房地产工程项目的实施和开展提供参考价值[8]。
四、房地产项目施工阶段工程造价的控制和管理
在整个项目的造价控制工作中，前期的准备工作有着非常重要的位置，同时在资金的使用情况上能够看出，施工阶段主要是资金使用最为密集的阶段。很多投资的项目资金在施工的环节也呈现出不断的变化，以此变成固定的资产。所以加强房地产项目工程管理的科学化，还需要做好以下几点项目：
（一）制定合理的工程造价目标
第一点就是需要对房地产项目制定以下合理和先进的工程造价的控制目标，同时需要定期对于工程造价的实际情况和目标状况进行比较，找到存在偏差的主要因素，分析出现偏差的原因，并且利用合理有效的手段对其进行控制，这样才能够实现工程造价的最终成本目标。
（二）价格和材料是重要的因素
第二点是按照价格进行建筑成本的因素分析，同时也需要严格的控制，这也是材料价格降低的有效手段。同时也能够在材料质量把关的基础上，完成价格的控制，保证把最好的材料价格控制在最低，这才是成本控制和管理工作中最为重要的一项内容。
（三）制定严格的设计控制变更
第三点时针对控制和设计的变更进行规范变更，这也是非常重要的一项程序和内容。所以对于必须要进行变更的工程，还需要首先做出工程量造价和管理的加减分析，并且对于建设单位也可以做出的变更进行通知，调整出合理的工程造价内容，对于突破的工作以及原有的估算进行重点内容的变更，最后需要对原审批部门进行合同变更的通知。与此同时还需要针对承包单位中没有加强项目管理工作所造成的损失进行索赔和管理，其中包括增加和延长的工期，所以索赔也是工程造价内容中非常重要的一个方面。
五、结论
根据以上内容能够看出，在房地产项目的发展过程中，由于人们对于住房有着不同种类的需求，但是其中最主要的需求就是房屋的价格方面，因此房地产项目还需要在这项内容上进行改革，避免房地产开发过程中出现严重的资金浪费现象，这样也能够避免房屋未来的出售价格过高。因此对于房地产项目全过程的成本造价控制和管理工作也是非常重要的一项内容。目前为止，我国的房地产在开发过程中其成本控制还具有一定的难度，所以还需要所有项目开发的管理人员能够合理的控制房地产项目的成本管理工作，以此实现资源最优化的处理，这样也能够在根本上实现我国房地产的快速发展。
参考文献：
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【关键词】房产；测量；管理；标准；协作
引言
房产测量是运用测量和调查工作来测定城镇房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测量。其目的是为房地产产权、产籍管理和房地产交易等提供基础数据和图档资料。房产测量的主要内容包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量,房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量,房地产测量成果资料的检查与验收。随着房地产市场的发展,房产测量日益成为社会关注的焦点。
1、 房产测量的管理
房产测量是房屋权属登记发证的关键环节,是房地产产权产籍管理的重要基础工作,是一项政策性和技术性都很强的工作。测量成果一旦被房产登记机构审核采用便作为登记机构的行政行为,产生法律效力,所以房产测量不属中介经营行为,而是一种法定测量。
目前全国各地城市房产测量管理工作大体分为三类:
1) 行业垄断类:在房产行政管理系统内,权属管理、测量管理单位、房产测量单位为一体。在辖区的房产测量工作由房产行政主管部门下属的测量单位垄断。
2) 行业半垄断类:房产测量市场在各地方各区县房管系统下属的测量单位间放开,系统外单位不得从事房产测量工作。
3) 测量市场化:房产测量市场完全市场化放开,地方房产行政管理部门设立房产测量管理机构。
上述情况在实际运行中各有利弊。行业垄断,其弊端在于没有竞争,容易导致服务意识淡化,降低工作效率,缺少监管;其有利的一面在于房产行政主管部门对测量单位的管理上责权利清晰,测量单位不会受到开发企业的影响。市场放开时,测量机构之间竞争激烈,相互压价,成果质量降低,管理上责权利不明确,房产测量行政管理权在地方测量主管部门,而相关责任由房产行政主管部门承担;测量机构受开发企业制约,给后期的房产产权登记工作带来很大的风险,因此“测管分离”势在必行。
“测管分离”并非市场化的概念,而是指操作与管理的分离,不能自测自管。行业半垄断体现了房产测量为房地产管理服务的宗旨,规范了房产测量行为,确立了房产测量的权威性,体现了“测管分离”的指导思想,有利于提高房产测量成果的质量,又维护了房地产市场的正常秩序,避免了测量人员流动性大,测量机构恶意降价竞争,数据成果标准不一致的问题,降低了交易权属登记部门使用不规范的测量成果导致的行政风险。南京是这方面做得较为成熟和规范的城市之一。南京市房产局产权市场处根据建设部“测管分离”的精神,筹建了“南京市房产测量管理办公室”,负责建立南京市房产测量市场管理制度,监管房产测量市场秩序,制定房产测量技术标准,检查房产测量机构的产品质量和协调处理房屋面积测算纠纷,引导房产测量市场的健康发展,房产测量管理办公室制定了《商品房预售面积测算管理办法》,通过对全市房产测量市场需求的调研,对不符合市场管理要求的测量机构坚决取缔,只保留两家具备差错赔偿能力和业务技术水平过硬的内部测量机构,有效稳定和控制了房产测量市场的局面,既满足了房产事业发展的需要,也为进一步加强管理奠定了基础。
2、 房产测量的依据标准
2、1 《房产测量规范》相关内容滞后
随着房地产市场的迅猛发展,房屋的建筑结构和建筑形式日趋多样化、复杂化, 2000年颁布的国标《房产测量规范》中的大多条款已不再具有指导性和可操作性。虽然地方房管部门也制定了相关的办法或规范以求解决实际工作中遇到的一些新问题,但是没有相关的上位法为依据而显得底气不足。
比如新出现的“复式结构”“消防连廊”《规范》中无从查找,《规范》中一些条款模糊不清,会让不同的人出现不同的理解。比如8、2、1 K)“有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的水平投影面积计算。”可以理解为只要有柱或有围护结构的门廊、门斗均按其柱或围护结构的水平投影计算全面积计算。但是8、2、2 B)中“独立柱、单排柱的门廊……属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算”。同样的有柱门廊,出现两种结果。《规范》中对共有共用面积的处理原则做了如下规定,“产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件达成协议执行,无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。”并没有对其内容给以详细解释,执行起来很茫然。
随着《物权法》的实施,业主的建筑物区分所有权已成为不动产物权中的重要权力。业主所购买的套内建筑面积为其个人专有,而楼梯间、设备用房等公共设施为业主共有,共有部位具有从属性和不可分割性。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利,还享有共用管理的权利,并对其共有部分的管理负有相应的义务。若对建筑物内共有的建筑面积进行分摊,不符合《物权法》的精神。建议完善《规范》,更有效的指导房产测量工作。
2、2 《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积测算规范》不一致
房产行政管理部门用于新建商品房预售、权属登记的房屋建筑面积测算执行的标准是《房产测量规范》,而规划部门和建筑设计单位计算房屋建筑面积执行的标准是《建筑工程建筑面积计算规范》,这两个规范都是国家标准,具有同等的效力,但是在计算面积的标准上存在不同,虽然各自的侧重点不一样,可计算结果导致同样的房屋因执行规范不同而出现两个不同的建筑面积。例如《建筑工程建筑面积计算规范》中“单层建筑物高度在2、20 m及以上的应计算全面积;高度不足2、20m者应计算1/2面积。”而《房产测量规范》中规定层高2、20m以上(含2、20m)的建筑物才能计算面积。《建筑工程建筑面积计算规范》中规定“建筑物的阳台均应按其投影的1/2计算面积;而《房产测量规范》中规定”挑楼、全封闭的阳台按其水平投影计算全面积;未封闭的阳台、挑廊按其围护结构的水平投影面积的一半计算。这两种规范中还有很多类似的计算方式标准不一致的地方,由此造成管理上的混乱和矛盾,甚至在社会中产生不稳定因素。
3、 房产测量中相关部门的协作
3、1 建设工程规划许可
我国城镇规划实行“一书两证”的管理制度,即选址意见书,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核,建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。建设单位持注明勘察设计证明的总平面图、建筑设计平面、立面、剖面图、基础图、地下室平面图、剖面图等施工图所提交城市规划部门进行审查,经审查批准后核发建设工程规划许可证,建设工程的具体内容和各项指标在建设工程规划许可证通知书及规划附图中体现。房地产开发企业必须按照建设工程规划许可证审批的内容开发建设,所以建设工程规划许可证,通知书及附图成为受理房产测量的要件之一。
建设工程规划许可具体内容应该体现审批项目中房屋的层数、用途、长宽尺寸、附属用房的位置和规模以及对建设单位报审的建筑施工图纸的确认,这样房产测量机构才能准确描述房屋各种要素,确定房屋的范围和数量,为产权登记发证和房产管理提供有法可依的测量成果资料。
如需变更的,也必须经规划部门批准方可实施,规划和实施建设工程竣工验收之前,规划主管部门要对建设工程是否按照建设工程规划许可证及其附件、附图确定的内容进行现场审核对符合规划许可内容要求的核发规划核实证明,对经核实建设工程违反许可的,依法提出处理意见;经规划核实不合格的或未经规划核实的建设工程,不予出具竣工验收,房产测量部门看到建设单位提供的有效的竣工验收手续,就可以认定该房屋符合建设工程规划审批要求。
3、2 司法鉴证
在受理司法查封、判决的面积鉴证业务时,常常会遇到困难。因为房产测量工作既有技术性又有政策性,所出具的测量成果资料为产权登记服务,必须符合《房产测量规范》及房产登记的相关要求,而实际工作中会遇到各种不同情况,使得房产测量无法进行。如司法部门,将公共部位直接裁判给某一方,或将某一套房屋判决给多个产权人等,造成测量业务无法进行,如果部门之间协作配合,共同确定分摊方案和权属界限,就会避免司法判决后无法进行房产测量的事情发生。
4、 结束语
随着房地产市场快速发展和不断规范,市场对房产测量的要求越来越高,测量单位承担的责任也越来越重大。与其他经济活动不同的是房产测量风险具有特殊性,他涉及面广,而且复杂,不仅给测量单位和测量人员带来风险,也会给利益相关各方带来不同的风险。一方面,房产测量的技术性和政策性很强,但房产测量领域的法律法规不够完善;另一方面,房产测量现地情况复杂,数据繁多,工作量大,从业人员难以保证完全不出现差错。但是,房产测量成果一经相关部门确认,就具有法律效力,房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失,因而引发赔偿。为规避风险,在加强质量管理和社会监督的同时,应建立完善风险保障机制。
房产测量不再是一种新兴的行业,它的发展如何关系到千家万户,已成为百姓关注的热点,全社会从上至下都应该为它积思谋虑。使它不断提高完善,更加充分地服务社会、服务于人民。
参考文献
[1]吕永江、房产测量规范与房地产测量技术[M]、北京:中国标准出版社, 2001、
关键词:房屋建筑;工程造价;要点;控制措施
房屋工程项目造价管理对于房屋工程项目有着重要作用，特别是在后期相关建筑工作开展的时候容易出现相关项目变更的问题，对此相关造价人员要提升对工程项目造价管理的重视，对其进行及时的完善与调整，进而保证在整个房屋安装工程项目工程开展中实现全过程的造价管理。
一、房屋建筑工程造价概述
在广义的范围之内来说，房屋建筑工程造价就是项目工程在筹集与竣工验收整个过程中房屋建设或者施工单位自身相关耗费资金的总和;在狭义范围之内来说，工程造价就是对整个房屋建设或者施工单位开展相关房屋工程建设过程中耗费资金的所有成本、房屋工程发包阶段中具体的投标价格、工程结算阶段在相关房屋建设或者施工单位中获得的房屋工程建设费用的综合。工程建设费用在正常状况下主要就是对双方的合作内容进行细节规定，主要对于具体的相关发包人责任与义务以及相关款项等内容进行细节规定，对于房屋建设项目在建设过程中因为一些复杂性以及不可抗力因素受到的各种工期与质量、环境与气候等一些可以作为价款进行责任追究的行为进行了规定。
二、房屋建筑工程造价的组成
(一)安装工程项目中的相关成本
根据市场发展的实际需求，我国在进行相关项目安装过程中，其安装工程成本主要涵盖了交通与能源、装饰工程、安装工程以及相关土建工程等内容，其中相关工程主要分为直接、间接以及其他项目成本。
(二)房屋建筑相关工程中的其他成本
就是在相关项目安装工程的成本以及施工过程中需求的相关设备购买费用以及一些其他的额外支出费用等。这些费用在实际的工程应用具有一定的可调性空间，不同的承办(施工)单位对于费用的缴纳有着不同的需求。
三、房屋建筑工程造价相关工作内容
(一)招标阶段的工程造价工作内容
在工程招标阶段，标底有着重要的作用。对此相关施工单位要对标的进行系统的管理编制。在相关项目工程开展中，要对根据相关施工规划开展施工作业。要避免各种合同外费用支出问题的出现，要在根本上对整体工程项目自身的社会以及经济效益进行充分考量。
(二)施工阶段的工程造价管理要点
要对施工阶段的工程造价管理进行细化，在对其进行控制的过程中，首先就要提升对相关建筑材料的控制。在市场经济完善的背景之下，为材料的供应提供了各种的渠道，对此在对其进行控制的过程中，要提升对市场变化的重视，加强对施工基础情况与相关材料信息的管理，为工程竣工结算中的工程造价管理提供数据参考。其次，要对相关造价项目内容变更的重视，在实际的工程项目施工过程会出现各种工程变更问题，主要就是因为建筑施工工程地质变化、设计变更以及相关业主因素等，这些不稳定的变化因素给整体的工程造价工作开展带来了一定的影响，也就是说，在工作开展中，要避免对工程进行变更，如果遇到不可不变的状况之下，要在保障其他工程功能完善的状况之下开展。对此相关造价人员要提升对工程变更情况的重视，要对变更之后可能产生的相关问题进行详细的分析。对此在进行工程施工中，要提升对其管理工作的重视，对其进行严格把关，对于一些必须存在的变更，要在相关单位代表共同确认之后，在执行操作，避免各种争议问题的出现，对整体的工程造价管理与控制带来影响。对此在此阶段可以通过工程款支付的形式对其进行动态管理与控制，其具体操作方式如下:在工程施工过程中的造价管理的根本任务就是控制付款，在阶段中存在的工程付款主要涵盖了:房屋工程预付款以及房屋工程进度款。对工程款预付款进行动态化管理与控制的方式就是根据相关单位制定的合同以及相关规定内容，在工程正式开工之前实行预选支付给相关工程承包人的具体款项，这是整个建筑施工过程中，要准备的各种主要材料的流动资金。其主要付款形式就是预支付的形式，在进行预付款的支付工作开展之前，对具体的预付款整体数额进行确定，其中要保证相关房屋建筑工程预付款不超过其建筑工程一年总工程量的百分之三，而安装工程则要求不得超过百分之十。具体的份额要基于具体的工程特征对其进行确定，一般状况之下的预付款支付时间都在其既定的工程开工日期前的七天之前进行支付。这可以避免因为支付过早导致的建设单位的相关金额利息负担问题，而支付时间如果过迟，就会与其相关合同规定相悖，对于整体的施工材料准备时间有所影响，对具体的施工工程进度带来影响，如果相关施工单位提出了赔偿，有增加了房屋建设单位的整体投资支出。
(三)竣工结算阶段的工程造价工作内容
在相关工程项目完成之后，要对各种资料进行系统的整理归档，通过专门的检验小组对其进行内部验收。同时，要对结算审核中相关项目的重视，加强对审核项目的具体数量、具体单价以及总价的重视，对此要制定结算书与实际应用材料的使用文件，并与具体项目工程结算书进行对比，提升对整个房建成本的控制管理的整体工作的重视，才可以对整个竣工阶段的工程造价进行系统的管理。同时要提升对索赔与变更工作的重视，对其进行梳理、分析，根据合同内容与约定进行索赔，保障施工单位的利润最大化，这是工程造价工作的主要内容。
结束语
在实际工作中，工程造价控制管理是一项全过程的项目管理工作。对此相关部门要加强合作，保障相关信息沟通的有效性，在保障整体工程质量基础之上，提升对工程造价工作的控制与管理，增强企业的整体经济效益。
参考文献
关键词：建设方；设计阶段；成本控制；精细化控制；有效
近年来，我国市场经济体制的不断改革和完善，使房地产行业得到了迅速的发展，城市建筑规模的不断扩大，给建设方提出了更高的要求。建设方对建筑成本的控制和管理，直接关系着建筑商经济效益的增长，因此，建设方要加强对设计阶段的成本控制的管理，从而提高建筑项目投资的经济效益。
1 建设方设计阶段成本控制存在的问题
房地产项目的成本控制对整个房地产工程的顺利完工有着至关重要的作用，因此建设方对于设计阶段的成本要给以高度重视，才能确保房地产项目成本控制的有效性和整体经济效益。但是，在我国当前的社会主义现代化建设中，建设方设计阶段的成本控制还存在一些问题：
1、1 设计人员认识不够，管理制度不完善
建筑工程项目设计阶段主要包含有初步设计、方案设计、技术工艺设计及施工图样设计等，初步设计影响建筑商总投入资本的75～95%，技术设计影响总投入资本的35～75%，施工图样设计影响总投入资本的10～35%，因此，在实施建筑工程项目管理过程中，必须重视加强对设计阶段的成本精细化控制。
但由于受到传统建筑设计理念的影响，现代建筑的设计人员对于设计阶段的成本控制认识和重视度不够，缺乏成本控制意识，不注重设计方面专业技能的提升，往往出现“重施工，轻设计”的现象。使得建设方在设计阶段出现问题，给成本控制带来极大影响，严重的还会提高房地产项目的总体成本。另外，建设方对于设计阶段的成本控制没有完善的管理制度，使得设计人员，不根据房地产项目的要求来进行设计，不注重建筑设计的质量，导致施工过程中经常出现因设计不符合要求而返工的现象，而造成巨大的经济损失。
1、2 设计方案内容不全，实施过程受影响
设计人员在设计的过程中只注重设计方的要求，而没有根据成本控制理念来进行内容的选择，导致设计内容的不全面，深度不够，设计开销的提高，使得房地产项目施工所需要的原材料和设备等方面的价格出现问题。另外，在项目施工过程中，还会出现因设计方案内容不全而引起设备选择不当的问题，导致正常施工无法进行，延误整个房地产项目的施工工期，而造成建设方运营成本的大大提高。
1、3 设计招标形式不对，招标过程不规范
房地产项目在施工前，要进行施工招标，确定施工的建筑单位，以保障项目工程的顺利开工。但是由于建设方设计阶段存在招标形式设计不对的问题，导致招标过程非常的不规范，出现虚假招标和不文明招标等现象，使设计招标失去存在的真正意义。招标过程的不规范，使建设方设计阶段的成本控制得不到有效的实施，达不到降低项目施工成本的目的。
2 促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效策略
有效的设计阶段成本控制，可以提升房地产项目施工的工作效率，保证建设方的经济效益，促进企业的长远发展。因此，必须采取策略，促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效性。
2、1 提高认识，完善管理制度
现代化建设中，建设方要想提高设计阶段成本精细化控制的有效性，就必须先提高全体工作人员的成本控制意识；并建立完善的管理制度、成本控制管理制度及制度考核标准，各部门在完成本职工作的同时还要加强与其他部门的交流和沟通，互相监督，共同提升成本控制管理意识。比如，可以根据各部门工作人员的工作情况，定期安排成本控制方面的讲座，使员工认识到成本控制的重要性，真正贯彻和落实成本控制管理，从而保证房地产企业长远的经济效益。
2、2 完善设计，保障施工质量
房地产项目工程施工前的设计招标必须按照规范标准完善设计内容，进行现场招标，选定有实力的设计单位和建筑单位，以提高设计招标的质量。完善设计招标的内容和形式，加强设计图纸的审核，选择符合项目要求的建筑单位，才能保障施工的质量，促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效进行，达到降低整个房地产项目成本的目的。
2、3 推行限额，有效控制造价
近年来，我国开始实行限额设计的策略，严格控制建筑工程的初步设计，选择最合适的设计方案，保证设计图纸的质量，降低施工成本，有效控制工程造价，达到建设方设计阶段成本精细化控制的目的。建筑单位在设计的过程中，要根据具体要求，注重细节方面的设计，提升设计技巧，严格按照成本控制管理制度执行，优化设计方案，采用价值分析方法、经济分析方法等选取最合适的设计，以促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效实施。例如：我国山东省在实行房屋建筑时，实行经济分析，注重绿化建筑的实施，推广太阳能光热的运用，使建筑设计和施工阶段的节能标准达到百分之百和百分之九十八，大大的降低了建筑施工成本。又如：在建筑施工中，推行限额设计，项目合同中有钢筋、水泥等的造价标准，根据招标的预算，进行成本精细化控制，达到有效控制造价的目的，从而实现建设方设计阶段成本精细化控制。再如，在建筑工程中，进行模板的选择时，运用价值分析法，设计多种方案，从不同角度分析对比新钢模板、竹胶合模板和木模板等的优势和缺点，节约资金的投入，提高成本控制，从而提升建设方的经验效益。
2、4 加强监管，提升成本控制
房地产项目工程的成本控制必须加强设计阶段的成本控制监管，建立专门的监管部门，安排专职人员对整个设计过程进行监督和管理，以促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效实施，从而提升整个房地产项目的成本控制。建设方设计阶段牵涉的内容如原材料的选择、设备的购买以及各楼层的结构等都必须一丝不苟的按照规范标准进行设计，根据项目工程的要求进行多次修改，反复审核，从而提高设计的质量，保证项目工程的顺利施工，促进建设方设计阶段成本精细化控制的有效性。
3 结束语
建设方设计阶段成本精细化控制的有效性，直接影响着房地产企业的经济效益，是企业长远发展的有效保障。设计阶段的成本精细化控制是一个长期的过程，因此，房地产企业在实践过程中，必须给以高度重视，严格按照设计阶段成本控制的管理制度执行，加强整个项目工程的监管，从而保证建设方的长远经济效益。
参考文献
[1]陈美玲、论房地产项目规划设计阶段的成本控制策略研究[J]、华章，2013，08：74、
[2]施红星、建设方设计阶段的成本精细化控制[J]、中国高新技术企业，2010，16：189～190、
[3]张爱国、设计阶段的成本控制[J]、中外企业家，2013，29：56、
[4]刘杰、工程项目全过程精细化成本控制[D]、西南交通大学，2013、
关键词：房屋建筑；安全管理；安全鉴定
现代化的城市发展促进人们生存环境和生活面貌的改变，城市大建设中房屋建筑业发展迅速，但是有限的城市空间和城市土地中建造房屋，既要保证工程规划设计的合理，同时又要保证房屋建设使用的安全。针对房屋建筑安全问题，在实际的施工建造中需要采用一定的技术方法做好安全管理和安全鉴定工作，并根据房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定中容易出现的问题，总结和制定出有效的问题解决方法，提高房屋建造的实际使用效益。
1房屋建筑安全管理及安全鉴定的意义
1、1安全隐患的排除
房屋工程项目在施工建造中由于使用方向和建造目的不同，在施工中应用的技术手法和施工材料也不同，若这两者出现应用偏差或工程技术人员在施工中出现操作失误，将导致房屋工程隐患存在，影响后期房屋建筑的使用安全。例如，在房屋建筑规划中工程设计人员由于专业基础有限，在房屋工程设计中缺乏实际经验，一味按照工程合同和相关文件要求设计房屋建造内容，对现场施工各要素把握不当，导致房建工程施工难度增加[1]。工程设计人员在房屋建造中没有做好地基工程的勘测和规划，在房屋外形构造上一味追求美观性，致使房屋建设的质量安全系数和抗震等级等均难以达标。在此过程中对房屋建筑项目进行安全管理和安全鉴定能够及时发现和排除安全隐患，降低房屋安全事故的发生率。
1、2施工技术的进步
建筑工程类型不同，在施工建造中应用的技术方法和建筑材料类型也不同，因而对建筑项目的建造质量和使用安全影响度也不同。房屋工程在建设后投入使用，由于时间或外部环境、人工活动等影响，容易造成多种不同的房屋质量安全问题，这就要求工程建设人员在实际的施工建设中采用先进的基础手段做好预后处理，针对房屋工程项目容易出现的材料老化问题和空间结构问题，预留改建空间。对房屋建筑进行安全管理和安全鉴定是从房屋建筑实际的使用效益出发，及时发现、管理、控制和解决房屋建造使用中容易出现的安全问题和质量问题，这有利于更好的发现施工过程中存在的技术不足问题，能够在一系列的房屋施工问题分析和解决中不断提高房屋建筑施工水平和技术标准[2]。
2房屋建筑安全管理及安全鉴定的内容
2、1检验砌体结构安全性
房屋建筑工程在安全管理与鉴定中关于砌体结构的检验属于基础性的检验内容，在房屋施工建设中，砖砌结构比较常见，对其进行现场检验，需要重点检查砌体结构中建造使用的砂浆材料是否具有合格的抗压强度。房屋建筑砌体结构砂浆的抗压强度直接关系到工程项目的使用稳定性，在安全鉴定与管理中需要与工程设计诸要素结构，运用科学方法和先进的仪器设备获取其检测数据，并在参数分析和数据计算中获取最终安全鉴定结构。在普检程序中一般每1000平方米检测一个构件，选样在每2000平方米一个。当房屋建筑的砌体结构出现延期复检时仍需要按照相关执行标准进行安全测定，对于房屋建筑结构殊的空间位置包括地下室、首层和底层等，检查鉴定工作需要更加细致、检查程序需要更加规范。
2、2钢筋使用安全鉴定与管理
房屋工程项目在建造过程中需要通过大量、多种不同型号的钢筋材料的使用，保证项目框架的基本稳固性，钢筋在绑扎中需要与混凝土施工等结构，进一步提高房屋抗压强度，保证建筑施工的安全、稳定性。在房屋建筑安全管理与安全鉴定工作中要重视起钢筋材料使用和钢筋结构应用的质量安全检验工作。房屋建筑结构的安全稳定性受钢筋使用数量、绑扎位置和粘接方式的影响较大，大型房屋建筑项目中浇筑混凝土需要测定钢筋实际使用数量和质量是否符合工程标准。一般在建成构件后可以应用雷达探测器和电磁传感器等进行钢筋焊接测验，了解钢筋变形和绑扎位置变化情况。一级全焊透焊缝中抽取检验的钢筋试样数量应该在50%及以上，二级不全焊透焊缝中抽取检验的钢筋试样数量应该在10%及以上。
2、3混凝土结构安全鉴定管理
房屋建筑施工中使用的混凝土材料，其基本性能包括抗压强度等对房屋建筑安全系数和质量稳定等级具有重要影响，因而房屋建筑安全安全中需要重点做好混凝土构件抗压强度的鉴定和检验，常用的鉴定方法有钻芯法和回弹法。应用钻探设备对混凝土构件进行钻芯取样能够更加准确和直观的测定混凝土抗压强度，但是在此过程中需要重点防止破坏混凝土构件结构，控制好钻探设备的使用[3]。而在回弹法测定中则是对混凝土表面回弹高度应用回弹仪进行鉴定，了解其材料弹性强度，在这种回弹高度的测定中能够更加准确的计算和获取混凝土构件压缩极限，从而为房屋建筑工程建设中混凝土施工提供技术参考，保证房屋建造的有效性。
3结束语
房屋建筑是基础性的民生工程类型之一，在实际的规划设计和施工建造中需要保证其建造质量，为人们的居住使用安全提供基本保障。房屋建筑工程中容易出现的技术问题、材料问题等，均需要在实际分析的基础上采用科学方法和先进仪器设备做好建筑安全管理及质量安全鉴定工作，减少房屋建造和使用安全事故发生的几率，促进现代房屋建筑业的进一步发展。房屋工程在规划设计和建造过程中通过建筑安全鉴定与管理，能够更加直观的发现建筑质量问题，应用先进的施工技术予以及时的补救能够保证和提高房屋建筑的后期使用质量。实施房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定是房屋建筑工程施工技术和管理技术进步的体现，同时也是保证房屋建筑工程质量和使用安全的重要途径之一。
参考文献：
[1]毛裕国、现代房屋建筑地基基础工程施工技术[J]、工程技术研究,2016,(6):37、
[2]李陵洲,陈曦虎、我国房屋安全管理现状分析与建议[J]、住宅科技,2011,31(3):33-35、
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